Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2014/2258 K.2014/36615

Taraflar arasındaki ipoteğin davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, 24.11.1998 tarihinde dava dışı M.. Ö.. adına kayıtlı olan ve davadışı N.. Ö.. için açılacak 5.000.00.TL kredi teminatı olmak üzere toplam 15.000.00.TL bedelle davalı banka tarafından ipotek konulan taşınmazı 11.08.2008 tarihinde tapudan satın aldığını, davalı bankaya başvurarak üst limit ipoteği olarak 15.000.00.TL ipotek bedelini ödemek istediğini belirttiğini ancak davalı banka tarafından borcun 51.673.40TL olduğunun bildirilerek talebinin reddedildiğini ileri sürerek 15.000.00.TL ipotek bedeli depo ettirilerek ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile 15.000.00.TL ipotek borcu depo edildiğinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı eldeki dava ile, 24.11.1998 tarihinde dava dışı M.. Ö.. adına kayıtlı olan ve davadışı N.. Ö.. için açılacak 5.000.00.TL kredi teminatı olmak üzere toplam 15.000.00.TL bedelle davalı banka tarafından ipotek konulan taşınmazı dava dışı sahibinden 11.08.2008 tarihinde tapudan satın aldığı ve üst limit ipoteği olduğundan ipotek bedeli olan 15.000.00.TL' yı ödemek kaydıyla ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir.

Davalı, taşınmaz üzerine ipotek konulmasına neden olan kredi borcunun halen devam ettiğini ve tüm borçların ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılabileceğini savunmuştur. Mahkemece, bilirkişi rapor ve ek raporları dikkate alınarak taşınmaz üzerine konan ipoteğin üst limit ipoteği niteliğinde bulunduğu gerekçesi ile akit tablosunda yazılı olan 15.000.00.TL' nın ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiş ise de. İzmir İli Konak İlçesi 2. K..

Mahallesi .. ada .. parselde M..

Ö.. adına kayıtlı 168.50.m2 miktarındaki arsa vasfındaki taşınmaz üzerine 24.11.1998 tarihinde N.. ö.. için açılacak olan ve %96 faizli 5.000.00.TL kredinin teminatını teşkil etmek üzere ve bunlarla ilgili olarak doğmuş ve doğacak faizler, vekalet ücreti, icra takip ve yargılama giderleri, temerrüt komisyonu, BSMV, vergi, fon, resim, rusun ve harcı, sigorta prim ve masrafları ile her türlü komisyon ve masrafları, prim ve faiz farklarını kapsayacak şekilde taşınmaz üzerine 15.000.00.TL üzerinden süresiz olarak birinci derece birinci sırada ipotek tesis edildiği, dava dışı N..

Ö.. tarafından çekilen kredinin ödenmemesi üzerine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte bulunulduğu, davacı tarafından taşınmazın ipotekli olarak 11.08.2008 tarihinde satın alındığı, ipoteğin bu hali ile üst limit ipoteği olmadığı dosya kapsamı ile sabittir.

O halde mahkemece, sadece ipotek konulmasına neden olan kredi borcunun güncellenmiş miktarının ne kadar olduğu hususunda gerekirse alanında uzman yeni bir bilirkişi veya bilirkişi heyeti marifetiyle taraf ve yargı denetimine esas olacak şekilde belirlenerek kredi borcu ne kadar ise o miktar ödenerek ipoteğin kaldırılabileceği dikkate alınarak hasıl olacak sonuca uygun olarak bir karar verilmesi gerekirken az yukarıda yazılı gerekçe ile 15.000.00.TL ipotek bedeli depo edilerek ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.