Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2014/6064 K.2014/15184

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı; 29.04.2005 tarihli Konut Projesi Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile davalıdan 1 adet müstakil konut satın aldığını, taşınmazın 31.08.2007 tarihinde teslim edildiğini ancak gizli ayıp nedeni ile dış sıvasının döküldüğünü ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 2.000 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, yargılama esnasında ıslah yolu ile talebini 4.785,66 TL olarak arttırmıştır.

Davalı; ayıp ihbarının süresi içinde yapılmadığını, kaldı ki ayıbın da bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne 4.785,66 TL gizli ayıptan kaynaklı alacağın davalı taraftan alınarak davacı tarafa verilmesine, 2.000,00 TL'ye dava tarihinden itibaren geriye kalan 2.785,66 TL'ye ıslah tarihi olan 16.01.2013'den itibaren yasal faiz yürütülmesine karar verilmiş hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-İncelenen dosya içeriğine göre taraflar arasındaki sözleşme tarihinin 29.04.2005 olup, davaya konu konutun ise 31.07.2007 tarihinde davacıya teslim edilmiş olduğu konusunda bir uyuşmazlık söz konusu değildir. 4077 Sayılı Yasa'nın 4.maddesinin 2.fıkrası hükmüne göre alıcı malın teslim tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ayıbı satıcıya bildirmekle yükümlü ise de gizli ayıbın ne kadar sürede ihbar edileceğine dair yasada hüküm yoktur.

Öyle olunca TKHK'nu 30.maddesi gereğince, bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde Genel hükümler uygulanacaktır. Gizli ayıpların hangi sürede satıcıya ihbar edileceğine dair, TKHK 'da bir hüküm bulunmadığına göre BK'nun 198/ son maddesi hükmü uygulanacaktır. BK'nun 198/son maddesinde “Bu kabilden bir ayıp sonradan meydana çıkarsa, derhal satıcıya ihbar edilmelidir. Aksi halde satılan, bu ayıp ile beraber kabul etmiş sayılır." yazılıdır.

Yasa maddesinin bu hükmü karşısında dava tarihi nazara alındığında davacının yasanın öngördüğü süre içerisinde ayıp ihbarında bulunmadığının kabulü zorunludur. Hal böyle olunca, mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

2-Bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.