Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2015/13837 K.2015/11177

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı yüklenici şirketlerin ortak olarak inşaa edecekleri 254 nolu parseldeki ... projesinden A ... blok ... nolu daireyi 1.6.2008 tarihinde satın aldığını, 6.6.2008 tarihinde de diğer davalı bankadan bağlı kredi kullandığını, kredi haricinde davalı şirketlere 135.000 TL. ödediğini, sözleşme gereğince 30.6.2009 tarihinde teslimi gerekirken 20.1.2010 tarihli ihtara rağmen teslim edilmediğini ileri sürerek, sözleşmeye aykırılık nedeni ile sözleşmenin feshine ve ödenen 320.215 TL.nin en yüksek faizi ile müteselsilen ödetilmesini istemiş, ıslah ile talebini artırmıştır.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, davanın kabulü ile 333.915 TL.nin avans faizi ile davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı ile davalı şirketlerin inşaat adi ortaklığı ile yapılan 1.6.2008 tarihli adi yazılı sözleşmede, 31.3.2006 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müteaahhit sıfatıyla davalı şirketler tarafından ... nolu parselde inşaa edilecek ... projesinden A ... blok... nolu daireyi satın aldığı ve 30.6.2009 tarihinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığı ve diğer davalı bankadan da kredi kullandığı tüm dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin haricen düzenlendiğinden geçersiz olduğu ve haksız iktisap kuralları gereğince herkesin sözleşmenin feshini ve sözleşme gereğince verdiğini geri isteme hakkına sahip olduğu gerekçesi ile yazılı şekilde karar verilmiştir.

Davacı ile davalı yükleniciler arasında yapılan taşınmaz satışına ilişkin 1.6.2008 tarihli sözleşme, BK.nun 162. ve devamı maddelerine göre alacağın temliki niteliğinde olup ve yazılı biçimde yapıldığından geçerlidir. Aynı yasanın 169 maddesine göre temlikin ivaz karşılığı olduğunda açık ve belirgin olup, temlik eden yüklenici durumundaki davalının alacağının temlik tarihinde tekeffül ettiği yasa hükmü gereğidir.

Bu nedenle taraflar arasında düzenlenen alacağın temlikine ilişkin sözleşme, imzalayan tarafları bağlar. Açıklanan nedenle taraflar arasındaki sözleşme geçerli olduğuna göre, mahkemece sözleşme hükümleri değerlendirilerek, davacının fesih hakkının koşullarının oluşup oluşmadığının araştırılarak sonucuna uygun bir karar verilmelidir. Mahkemece, yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.