Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2015/28866 K.2015/34156

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı A.. B.. avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, D.. Vadisi 4. ve 5. E...

Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında davalı Ankara Büyükşehir Blediye Başkanlığı ile 02.02.2007 tarihli Kadastro Arsa Sözleşmesi imzaladığını, 120 m2 kullanım alanlı konut karşılığında maliki olduğu 125 m2 taşınmaz hissesinin davalıya devri ile yine 1 daireye tekabül eden 400 m2 den eksik 275 m2 nin bedeli olan 85.250,00 TL dan 556 analiz nolu kıymet takdir raporuyla yıkılan gecekondusu için takdir edilen 8.928,35 TL enkaz bedelinin mahsup edilmesi suretiyle bakiye 76.321, 65 TL yı 4 yılda ödemeyi taahhüt ettiğini, edimlerini yerine getirdiğini,

ancak projenin idare mahkemesince iptal edilmesi ile konut sözleşmesinin ifa olanağının kalmadığını ileri sürerek, ifa yerine geçen(müspet) zararın belirlenmesi suretiyle şimdilik 25.000,00 TL nın yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, proje doğrultusunda çalışmalarının devam ettiğini, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2010 tarihli kararıyla sözleşmelerin yürürlüğünün devamına karar verildiğini, davacının da sözleşmenin devamına muvafakat ettiğini, kendilerine atfedilececek bir kusurun bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, taleple bağlı kalınarak davanın kabulüne, 25.000,00 TL nın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı A.. B.. tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı, D... Vadisi 4 ve 5.E... Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında davalı ile sözleşme imzaladıklarını, taşınmazın tapusunu davalıya devrettiğini, bilahare projenin iptal edildiğini ileri sürerek, müspet zararının tahsilini istemiş, mahkemece, alınan bilirkişi raporu doğrultusunda davacının dava tarihi itibariyle zararının 550.000,00 TL olduğu gerekçesi ile taleple bağlı kalınarak 25.000,00 TL nın davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

24.06.2010 da Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5998 sayılı Yasa kapsamında 07.07.2010 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla kentsel dönüşüm projesi yapma ve yaptırma yetkisinin Büyükşehir Belediyelerine verildiği, 09.08.2010 tarihli Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile de tüm anlaşma ve sözleşmelerin devamına karar verildiği anlaşılmaktadır.

Davacı ile davalı arasında, davacıya ait taşınmazın kentsel dönüşüm projesi kapsamında devredilmesine dair sözleşme imzalandığı sabit olup, bu sözleşme özel hukuk hükümlerine göre geçerlidir. Bu sözleşmenin eki niteliğinde bulunan analiz raporu da geçerli olup, taraflar arasında ihtilaf konusu yapılmadığı da dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca taraflar arasındaki ihtilafın da sözleşme ve sözleşmenin eki niteliğinde bulunan analiz raporu esas alınarak çözümlenmesi zorunludur. Mahkemenin bu yönü gözardı ederek bilirkişi raporu ile belirlenen taşınmaz rayiç bedeli üzerinden hüküm kurmuş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.