Davacı, ... Bankası A.Ş.'den almış olduğu krediyi kullanarak davalı müteahhit ...'e elden 21.000,00 TL, 7.000,00 TL masraf ve sonrasında 70.000,00 TL ödemek suretiyle dava konusu taşınmazı satın aldığını, ancak taşınmaza taşındıktan bir kaç ay sonra yatak odası, çocuk odası, mutfak vs. evin her odasında çatlaklar oluştuğunu, rutubet nedeniyle oturamadığını, bu durumu müteahhite ilettiğini, bir çözüm bulmadığını, bunun üzerine ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/15 D.... sayılı dosyası ile taşınmaza tespit yaptırıldığını belirterek ayıplı mal nedeniyle satış sözleşmesinin iptalini, ödediği 98.000,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken müteselsilen tahsilini talep etm...tir.
Davalı ...Ş.; verm... oldukları kredinin bağlı kredi olmadığını belirterek davanın reddini dilem...tir.
Davalı ...; ayıpların kolay giderilebilecek nitelikte ayıplar olduğunu, fesih hakkı tanımadığını, süresinde bildirim yapılmadığını, davacının 20.02.2011’de taşınmasına rağmen ihtarnamenin 14.06.2011 tarihinde olduğunu belirterek davanın reddini dilem...tir.
Mahkemece, Davalı ... Bankasının davacıya bağlı kredi verdiği kanıtlanamadığından ... Bankası aleyhine açılan davanın reddine, Davalı ... aleyhindeki davanın kabulü ile, satış sözleşmesinin ayıplı mal nedeniyle iptali ile, ödenm... olan 98.000,00.-TL'nin dava tarihinden itibaren ...leyecek olan yasal faizi ile birlikte davalı ...'ten alınarak davacıya verilmesine, karar verilm...; hüküm, davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilm...tir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Dava ayıplı mal nedeniyle sözleşmenin iptali ve ödenen bedelin iadesine il...kindir. Dava tarihi olan 06.09.2011 tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 4077 sayılı TKHK.’nun 4. maddesinin 2. fıkrası hükmüne göre; tüketici, malın teslimi tarihinden itibaren otuz gün içerisinde açık ayıpları satıcıya bildirmekle yükümlüdür.
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değ...tirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’ da gizli ayıpların ne kadar sürede satıcıya ihbar edileceğine dair bir hüküm bulunmamaktadır.
Öyle olunca, 4077 sayılı TKHK’nun 30. maddesi gereğince, bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, genel hükümlere göre uyuşmazlığın çözümü gerekli olduğundan, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun bu konudaki 223. maddesi uygulanacaktır. Anılan maddeye göre, alıcı, teslim aldığı malı ...lerin olağan akışına göre, imkân bulunur bulunmaz gözden geçirmek ve satıcının sorumluluğunu gerektiren bir ayıp gördüğü zaman bunu satıcıya uygun süre içinde ihbar etmekle yükümlüdür.
Bunu ihmal ettiği takdirde, satılanı kabul etm... sayılır. Ancak, satılanda olağan bir gözden geçirme ile meydana çıkarılamayacak bir ayıp bulunması halinde, bu ayıp sonradan meydana çıkarsa, bu durumu da hemen satıcıya bildirmediği takdirde yine satılanı bu ayıp ile birlikte kabul etm... sayılır.
O halde, gizli ayıpların, dava zamanaşımı süresi içinde ve ayıp ortaya çıktıktan sonra hemen (dürüstlük kuralına uygun olan en kısa sürede), ihbar edilmesi; ayıbın açık mı, yoksa gizli mi olduğunun tayininde ise, ortalama (vasat) bir tüketicinin bilgisinin dikkate alınması, gerekmektedir. 6098 sayılı TBK.’ nun 223. maddesinde öngörülen süre içinde ihbar edilmeyen ayıplar için dava açılamaz.
Hükme esas alınan bilirk...i raporunda “gizli ayıp”lı olarak belirtilen imalatlar ile ilgili olarak; bu ayıpların “açık” yada “gizli” olup olmadığı ve “gizli ayıp” olarak nitelendirilen bu ayıplar yönünden (rutubetlenme ve oluşan çatlar gibi ayıpların kullanım ve mevsimlerdeki yağmur, kar, güneş ve ısı durumları dikkate alınarak ne zaman oluştuğu yada oluşacağı ve bunu normal vasıflardaki tüketicinin ne zaman farkedebileceği ile bağımsız bölümün teslim tarihi ve varsa ihbar, tespit tarihi de göz önünde bulundurularak) yasal süresi içinde ayıp ihbarında bulunulup bulunulmadığı hususlarına yeterince yer verilmediği anlaşılmaktadır.
6098 sayılı TBK.’nun 223. maddesi hükmü ile gizli ayıplar yönünden kendisine yüklenen “hemen ihbar” mükellefiyetini yerine getirip getirmediğini ispat yükü davacıdadır. Site yönetiminin ve diğer tüketicilerin, tüketici adına ayıp ihbarında bulunma hak ve yetkisi bulunmamaktadır.
Hal böyle olunca mahkemece, bilirk...i heyetinden, “gizli ayıp” olarak nitelendirilen imalatların, “açık” yada “gizli” ayıplı olup olmadığı ayrıca bu ayıpların ihbarının süresinde yapılıp yapılmadığı hususunda ayıpların niteliği ve ortaya çıktıkları (kullanım ve mevsimlerdeki yağmur, kar, güneş ve ısı durumları dikkate alınarak bu ayıpların ne zaman oluştuğu yada oluşacağı ve bunu normal vasıflardaki bir tüketicinin ne zaman farkedebileceği,
teslim ve varsa ihbar tarihleri de gözönünde bulundurularak) zaman dilimi de dikkate alınarak taraf ve yargı denetimine esas olacak şekilde ek rapor tanzimi sağlanarak hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken bu konuda gerekli inceleme ve araştırma yapılmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
3-Dosya kapsamında alınan bilirk...i raporunda davaya konu malda meydana gelen ayıpların ...çilik hatasından kaynaklandığı ve onarım bedeli olarak 5.400,00 TL olduğu yönünde değerlendirme yapılmıştır. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanununun 4 maddesinin 2. fıkrası “Tüketici, malın teslimi tarihinden itibaren otuz gün içerisinde ayıbı satıcıya bildirmekle yükümlüdür.
Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değ...tirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir.
Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür.” Davacı, sözleşmeden dönerek bedel iadesini talep etm... olup davaya konu ayıplar nazara alındığında bedel iadesini gerektiren bir husus olmasa da çoğun içinde az da vardır kuralı gereğince anılan yasanın 4/2. maddesine göre davacının ücretsiz onarım ve bedel indirim hakkının olduğunun kabulü gerekir.
Yukarıda açıklandığı üzere toplanan deliller doğrultusunda bedel indirimi ve ücretsiz onarım hususları gözetilerek hakkaniyete uygun bir karar verilmesi gerekirken, bu husus dikkate alınmadan eksik incelemeye dayalı yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma sebebidir.
4-Dava konusu yapılan taşınmazın davacıya 08.12.2010 tarihinde tapuda devredildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece; davanın kabulüne, satış sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesine il...kin hüküm kurulurken tarafların aldıklarını iade ile yükümlü oldukları husus göz ardı edilm... ve tapunun davacının üzerinde bırakıldığı anlaşılmıştır. Hal böyle iken, mahkemece sözleşmenin iptaline karar verilmesi halinde dava konusu taşınmazın davalı üzerine tapuda kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davacının tüm temyiz itirazlarının reddine, ikinci, üçüncü ve dördüncü bentte açıklanan nedenlerle hükmün davalı ... yararına BOZULMASINA, 1480,00 TL duruşma avukatlık parasının davacıdan alınarak davalı ...'e ödenmesine, peşin alınan 27,70 TL harcın istek halinde davalı ...'e iadesine, HUMK’nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.