Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2015/5874 K.2016/18576

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı ... .... ... Aş.(... Yapı); davalı kooperatife ait 8225 ada 3 ve 6 parseller üzerine inşaa edilen binaların ince işlerinin yapımı karşılığı bodrum kattaki 4 dükkan yerinin yazılı sözleşmeler ile kendine satışının yapıldığını, davalı kooperatifin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle bu sefer 22.03.2004 tarihli sözleşme ile anılan taşınmazdan pay devrinin tapudan sağlandığını, ancak davalı kooperatifin projeye uyum sağlamayan imalat ve imara aykırılıklar nedeniyle İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne açtığı iptal tescil davasının kabulle sonuçlandığını, edindiği tapunun bu şekilde hükmen davalı adına tescilinin sağlanması ile zarara uğradığını ileri sürerek, 100.000 TL zararın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Birleştirilen dosya davacısı ...; davalı... Aş.'den (... Yapı) 22.01.1999 tarihli sözleşme ile dava konusu parseller üzerine inşaa edilen binanın bodrum katındaki dükkanlardan ikisini satın aldığını, bilahare her iki dükkanı da dava dışı kişilere sattığını, davalı Kooperatif tarafından açılan ve kabulle sonuçlanan tapu iptal tescil davası sonrası, oluşan zararları nedeniyle dava dışı kişilere toplam 110.000 TL ödemek zorunda kaldığını ileri sürerek, 110.000 TL'nin davacı–birleşen dosya davalısı ... .... ... Aş. (... Yapı)ile davalı kooperatiften tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, asıl dava yönünden davanın kısmen kabulü ile 16.844,36 TL nin tahsiline; birleştiren dava yönünden davalı ... .... ... Aş.'den (... Yapı) davacı ...'a tapuda gerçekleştirilen bir satış olmadığı gerekçesi ile bu davalı hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddine, diğer davalı Kooperatif hakkındaki davanın ise kısmen kabulü ile 8.422,17 TL nin tahsiline karar verilmiş; hüküm, tüm taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı Kooparatifin tüm, davacı .... ... Aş. (... Yapı)ve birleştirilen dosya davacısı ...'un aşağıdaki bent kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Dosya kapsamından, davalı Kooperatif'in 29.03.2004 tarihli resmi akitlerle davacılar ... ... Aş. (...

Yapı) ve ...'a pay satışı gerçekleştirdiği, davalı ...'ın edindiği payları elinden çıkardığı, bilahare davalı Kooparatifin açtığı tapu iptal tescil davasında kusur Kooperatife atfedilerek proje ve imara aykırılık nedeniyle talebin kabulüne karar verilip, 31.05.2010 tarihinde kesinleşen bu karar doğrultusunda satışı yapılan dava konusu tüm payların tekraren davalı Kooperatif adına tescilinin sağlandığı,

davalı ...'ın açılan davalar ve takipler nedeniyle kendisinden pay edinen kişilere ödemeler yaptığı anlaşılmakta olup, mahkemece, asıl ve birleştirilen dava dosyalarında 29.03.2004 tarihli satış aktinde gösterilen pay değerlerleri hüküm altına alınmıştır. Oysaki davacılar, akit değerini değil uğranılan zararı talep etmişlerdir.

Mahkemece, ifanın imkansız hale geldiği tarih itibariyle dava konusu payların rayiç değeri belirlenmeli, davacıların zararı olarak buna karar verilmelidir. Karar bu yönü itibariyle usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.