Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2016/12676 K.2016/21844

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ...'nın ... Projesinden 15.04.2009 tarihinde imzaladığı sözleşme ile konut satın aldığını, sözleşmede teslim süresinin 30 ay olarak belirlendiğini, buna göre 15.10.2011 tarihinde teslim edilmesi gereken konutun teslim edilmediğini ileri sürerek ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 200,00 TL'nin davalıdan tahsilini istemiş, ıslah ile dava değerini 14.715,00 TL'ye yükseltmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile 200,00 TL'nin dava tarihinden, 14.515,00 TL'nin karar tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava, geç teslim nedeni ile uğranılan kira kaybı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında imzalanan satış sözleşmesinin “gayrimenkulün teslimi ve kullanılması” başlıklı kısmında gayrimenkulün inşaat süresi 30 ay olarak düzenlenmiştir. Her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde, alacaklı, temerrüde düşen borçludan TBK.125. vd. (BK.

106. vd.) maddeleri çerçevesinde aynen ifa ve gecikmeden dolayı uğradığı zararının veya aynen ifayı reddederek müspet zararının yahut sözleşmeyi feshederek menfi zararının tazminini seçimlik olarak isteyebilir. Somut uyuşmazlıkta davacı, sözleşmeye ayakta tutarak geç teslim nedeni ile uğradığı zararın tazminini istemektedir. Bu durumda, gerek sözleşme gerekse TBK. 125. vd. (BK.

106 vd.) maddelerine göre fiili teslim tarihine kadarki süre için davacı zararını talep etmekte haklıdır. Mahkemece, fiili teslim tarihi olarak tanık beyanları esas alınmak suretiyle 01.06.2014 tarihi kabul edilmiş ve sözleşme kapsamında belirlenen 15.10.2011 tarihinden 01.06.2014 tarihine kadar geçen süre için kira tazminatına hükmedilmiştir.

Ne var ki, Mahkemece fiili teslim tarihine ilişkin olarak dosya arasında bulunan ...Elektrik Dağıtım AŞ'nin elektrik aboneliğinin davacı tarafından 02.10.2012 tarihinde yapıldığına ilişkin yazısı, site yönetiminin davacının 01.06.2012 tarihinden itibaren dairesinde oturum yaptığına ilişkin yazısı ile... Büyükşehir Belediyesinin su aboneliği tesisine ilişkin yazısının değerlendirilmediği anlaşılmaktadır.

O halde Mahkemece, söz konusu abonelik durumuna ilişkin yazılar ile site yönetiminin yazısı ve dosyadaki diğer taraf delilleri de değerlendirilmek ve buna göre belirlenecek fiili teslim tarihine göre hesaplanacak miktar üzerinden bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 2-Bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine bu aşamada gerek görülmemiştir.