Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2016/16144 K.2017/12901

Taraflar arasındaki onarım davasının lan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davalılar avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı ... San. Ve Tic. A.Ş.vekili avukat ... ile diğer davalı ... Konut gayr.A.Ş.vekili avukat ... geldi. Karşı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı kat malikleri ve site yönetimi, davalı yükleniciler ile imzaladıkları satış sözleşmeleri ile ... projesinden satın aldıkları konutlarda ve ortak alanlarda yetersiz izalasyon ve kalitesiz malzeme ile işçilik hatalarından kaynaklanan ayıplardan dolayı ücretsiz onarıma karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, 1-Davacılardan ... Toplu lar 2 yönetiminin davalılar aleyhine açtığı davada davacının aktif dava ehliyetinin bulunmaması nedeniyle reddine, 2-..., ..., ..., ..., , ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...,'ın davalı T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı aleyhine açtığı davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, 3-Davacılar ..., ..., ..., ..., .n davalılar ... Tic. A.Ş., ... Tic. A.Ş., ... ...

Aleyhine açtığı davanın ayrı ayrı kısmen kabulü ile.

10.02.2014 havale tarihli bilirkişi raporunda sonuç değerlendirme bölümünde gizli ayıplı olarak tespit edilen hususların bilirkişi raporunda nitelenen şekli ile "yalıtıma ilişkin sorunların kalıcı olarak giderilmesi için hava koşullarının elverdiği en kısa zamanda ve yalıtım konusunda uzman bir kuruluş yönetiminde bloklara iskele kurulması, blok dış cephelerindeki birleşim yerleri ve pencere kenarlarındaki mevcut tüm dolgu ve yalıtım malzemeleri ile seramik süpürgeliklerdeki mevcut derzlerin kazınması,

temizlenmesi uygun dolgu yalıtım malzemeleri kullanılarak ehil ustalarla, blokların dış cephelerindeki birleşim yerleri ve pencere kenarlarındaki dolgu yalıtımlar ile seramik süpürgelik, derzlerinin yenilenmesi için uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek muhtelif onarımların lması, blok dış cephelerinin kaliteli bir boya ile yeniden komple boyanarak,PVC pencerelerdeki üretim ve montaj hatalarından kaynaklanan yalıtım ve benzeri sorunların ise dava konusu dairelerdeki pencerelerin komple yenilenmesi ve buna bağlı olarak dairelerin komple boyatılması, yüzme havuzu içi seramikleri ile havuz çevresindeki seramiklerin sökülerek,

kapalı otopark alanlarının toprak altında kalan kısımları ile var ise toprak altında kalan dilatasyon derzlerinin açığa çıkartılması ve yalıtım konusunda uzman bir kuruluş yönetiminde önce yüzme havuzu betonarmesine ve havuz çevresindeki beton alanlara uygun yalıtım malzemesi sürülerek, enjekte edilerek yeniden seramik döşenmesi, uygulama sırasında ortaya çıkabilecek başkaca diğer onarımların lması, dilatasyon yerlerine plastik esaslı özel su tutturucularının yerleştirilmesi,

kapalı otopark alanlarının toprakla temas eden yüzeylerinin özel izalasyon ...leri ile yalıtılması ve otopark alanlarının yeniden boyanması tadilat sırasında bozulan çevre düzenleri-peyzaj ve yolların yeniden lmak suretiyle klima dış ünitelerinin kapalı otopark alanı dışında yeni bir alan tespiti, söz konusu alanın düzenlenmesi ve tesisatları ile birlikte dış ünitelerinin uygun bir yere aktarılmak suretiyle gizli ayıpların ücretsiz olarak giderilmesine, davalıların müteselsilen sorumlu tutulmalarına, davacılar vekilinin fazlaya ilişkin istemlerinin reddine, karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 297. maddesinde hüküm fıkrasında nelerin yer alacağı açıklanmış; 297. maddenin 2. fıkrası ile "Hükmün sonuç kısmında gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir" hükmü getirilmiştir.

Somut uyuşmazlıkta, davacı kat malikleri dava dilekçesi ile, gerek konutlardaki gerekse ortak alanlardaki ayıpların ücretsiz olarak onarılmasını talep etmişlerdir. Yukarıda bahsedilen usul hükmü gereği verilen kararda, davacılar arasında ihtiyari dava arkadaşlığı olduğu da gözetilmek suretiyle her bir davacı için ayrı ayrı hüküm kurularak, her bir davacıya ait bağımsız bölümde lacak işlerin şüphe ve tereddüte mahal vermeyecek şekilde açıklanması gerekmektedir. Mahkemece, bu yön göz ardı edilerek infazda tereddüt yaratacak şekilde hüküm tesis edilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, hükmün bozulmasını gerektirmiştir.

2-Bozma nedenine göre davalıların sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.