Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2016/20971 K.2017/5578

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı şirket ile aralarında imzalanan 04/12/2011 tarihli sözleşme ile 2 adet bağımsız bölüm satın aldığını ve 04/11/2014 tarihinde teslim edildiğini, ancak aradan 1 yıl kadar süre geçtiği halde inşaat faaliyetlerinin tamamlanmadığını, teslim tarihinden itibaren geçen bir yıllık sürede binada yaşamın başlamamış olması nedeniyle daireleri alırken edinmeyi beklediği faydayı sağlayamadığını, yatırımı planlarken 2014 yılı sonu itibarıyla elde etmeyi öngördüğü kira gelirini de hesaba katarak hareket ettiğini ve davalının kusurları nedeniyle elde etmeyi planladığı kira gelirlerinden mahrum kaldığını,

yapmış olduğu araştırmaya istinaden sahip olduğu dairelerin kusursuz olarak tamamlanması durumunda aylık kira gelirinin 4.500,00 TL civarında olacağını tespit edildiğini, bu itibarla geçmiş bir yıla ilişkin zararının 54.000,00 TL (12x4.500,00) olduğunu ileri sürerek ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 1.000,00 TL maddi, 1.000,00 TL manevi zararının tazminine karar verilmesini istemiştir.

Davalıya, tebligat çıkartılmamıştır.

Mahkemece, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle göreve dair dava şartı yokluğu nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 3. maddesine göre tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi; mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi ifade eder.

Bir hukuki işlemin sadece 6502 Sayılı yasada düzenlenmiş olması tek başına o işlemden kaynaklanan uyuşmazlığı tüketici mahkemesinde görülmesini gerektirmez. Bir hukuki işlemin 6502 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için taraflardan birinin tüketici olması gerekir. Somut uyuşmazlıkta, davacının satın aldığı bağımsız bölüm sayısı ve kullanım amacı gözetildiğinde davacı ile davalı arasında tüketici kanununda tarif edilen şekilde taşınmaz satışı yapıldığı anlaşılmaktadır.

6502 sayılı yasanın 73. maddesi bu kanunun uygulanması ile ilgili her türlü ihtilafa tüketici mahkemelerinde bakılacağını öngörmüştür. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında resen gözetilir. Görevle ilgili hususlarda kazanılmış hak söz konusu olmaz. O halde Mahkemece, işin esasına girilerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.