Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2017/3031 K.2020/4778

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ... tarafından yapılan ve tamamlanan projeden, 3102 parsel üzerindeki 9 no'lu bağımsız bölümü dava dışı ... ...’dan, 3042 parsel üzerinde 3 no'lu bağımsız bölümü ise davalı belediyeden satın aldığını ve bu iki bağımsız bölümün adına tescil edildiğini, ancak devam eden süreçte dava dışı Hazine tarafından, davalı belediyeye açılan davanın sonucunda, dava konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı binaların kal'ine karar verildiği ve kararın kesinleştiğini belirterek, her iki dava konusu taşınmazın bugünkü değerleri toplamı 125.000,00 TL'nin davalı ... Başkanlığından faizi ile tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava konusu iki adet bağımsız bölümden 9 no'lu bağımsız bölümün, davacı tarafından, dava dışı ... ...'dan satın alındığı, davacının dava dilekçesindeki beyanından anlaşılmıştır. Satın alınan bir mal hakkında kanunda tanınan haklar sözleşmenin nisbiliği ilkesine göre davacı tarafından kendi akidine karşı açılabilir. Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmazlardan 9 no'lu bağımsız bölüm yönünden, davacının beyanı da dikkate alınarak. bu hususta dosyaya ilgili belgeler de getirilmek suretiyle, davacının satış sözleşmesinden doğan hakkını ancak akidine ileri sürebileceği tartışılmadan ve gözetilmeden karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

2-Mahkemece, hükme esas alınan bilirkiş raporunun incelenmesinde, davacıya satışı yapılan bağımsız bölümlerin mevcut durumları itibariyle dava konusu taşınmazların yıkılıp yıkılmadığı, davacının zararının doğup doğmadığı ve neticeten davalı Belediyenin itirazlarını karşılar nitelikte yeterli bir bilirkişi incelemesi bulunmadığı, karara esas alınan bilirkişi raporunun denetime imkan verir nitelikte gerekçelendirilmediği ve karara esas alınamayacağı anlaşılmaktadır.

Hâl böyle olunca, bu rapora itibar edilerek hüküm kurulamaz. Bu durumda mahkemece, mahallinde yeniden keşif yapılarak, davalı vekilinin rapora itirazlarını karşılar biçimde önceki bilirkişi dışında oluşturulacak üç kişilik bilirkişi heyetinden taraf ve Yargıtay denetimine elverişli yeni bir rapor alınarak, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

3-Bozma nedenlerine göre, davalının diğer temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.