Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2017/6859 K.2020/3768

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı ilk derece mahkemesi sıfatıyla ... 6. Tüketici Mahkemesince 2016/695 esas 2017/24 karar sayılı davanın reddine yönelik olarak verilen hükme karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine dair ... Bölge Adliye Mahkemesi 19. Hukuk Dairesi'nin 2017/482-2017/581 karar sayılı kararının süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ... İli,.... İlçesi, 392 ada ve 16 parselde bulunan taşınmazın dubleks konut niteliğindeki 12 numaralı bağımsız bölümünü 03.09.2015 tarihinde satın aldığını, dava konusu daireyi satın alabilmek için davalı şirketin yönlendirmesi ile ... Bankası A.Ş. ...

FSM Şubesinden konut finasmanı kredisi kullandığını, bununla birlikte sözleşme tarihinde davaya konu taşınmazın henüz hazır olmadığı ancak, taşınana kadar gerek bağımsız bölümün gerekse ortak kullanım alanlarının hazır hale getirileceğinin diğer davalı...224 tarafından taahhüt edildiğini ancak, dava konusu taşınmazın ayıplı ve eksik şekilde teslim edilmek istendiğini, hem kredi hem de kira ödemenin zor olacağını düşünerek taşınmazı teslim almak zorunda kaldığını ancak ekte sunulan fotoğraflardan da anlaşılacağı üzere gerek bağımsız bölümde gerekse ortak kullanım alanlarında açık ayıpler ve eksik işlerin bulunduğunu,

bu ayıplar davalı tarafa defaaetle bildirilmişse de bu konuda herhangi bir adım atılmadığını, davalı tarafın açık şekilde ayıplı ve hanüz oturma izni dahi alınmamış taşınmazı satmasının hukuka aykırı olduğunu beyan ederek; öncelikle uğramış olduğu zararların bilirkişi marifetiyle tespitine, fazlaya ilişkin hakları kalmak suretiyle şimdilik 5.000,00 TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ...Ş. davanın reddini dilemiş, diğer davalı...224 İç Mimarlık Tasarım Mühendislik İnş.Taah. İth.İhr. Tic. ve San. A.Ş. ise usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davacı tarafından davalı ...Ş.'ne açılan davanın sıfat yokluğu nedeniyle (husumetten) usulden reddine, davalı...224 İç Mimarlık Tasarım Müh. İnş. İth. İhr. Tic. San. A.Ş'ne yönelik açılan davanın reddine, karar verilmiş; hükme karşı, davacı taraf istinaf yoluna başvurmuştur.

... Bölge Adliye Mahkemesi 19. Hukuk Dairesince de; ''Dairemiz ilk derece mahkemesi kararını hem maddi olay hem de hukuka uygunluk bakımından incelemeye tabii tutarak yapmış olduğu istinaf incelemesinde; İstinafa konu kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından HMK 353/1-b maddesi gereğince istinaf kanun yolu başvurusunun esastan reddine ''karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamının birlikte değerlendirilmesiyle yapılan inceleme sonucunda, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına göre, Bölge Adliye Mahkemesi kararında bir isabetsizlik bulunmadığından, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir.

2-Dava, malın ayıplı olmasından kaynaklanan zararların tazmini istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince ayıpların süresi içinde ihbar edildiğinin ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın ...224 İç Mimarlık Tasarım Müh. İnş. İth. İhr. Tic. San. A.Ş. yönünden reddine karar verilmiş, Bölge Adliye Mahkemesi'nce de aynı gerekçeyle davacının istinaf başvurusu esastan reddedilmişse de; dosya kapsamından davalı...224 İç Mimarlık Tasarım Müh. İnş. İth. İhr. Tic. San.

A.Ş.'nin davaya cevap vermediği, duruşmalara katılmadığı ve böylece ayıbın süresinde ihbar edilmediğine yönelik bir savunmasının bulunmadığı anlaşılmaktadır. Ayıp ihbarı def'i niteliğinde olup, bu hususun davalı tarafından ileri sürülmesi gerekmektedir.

Hal böyle olunca, mahkemece davacının talepleri değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, hatalı gerekçe ile ayıp ihbarının süresinde olup olmadığı hususu resen dikkate alınarak, davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.