Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2017/7118 K.2017/9984

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, maliki bulunduğu binayı Yeni ... Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında davalıya devrettiğini, davalının 3536 analiz nolu rapordaki tüm ... bedeli yerine sadece enkaz bedelini ödediğini,ayrıca bina sınıfının yanlış belirlendiğini, fahiş aşınma payı düşüldüğünü ileri sürerek bilirkişi marifetiyle yapının gerçek değerinin belirlenmesi ve tüm ... bedelinin ödenmesi için fazlaya ilşkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 7.199,00 TL'nin faiziyle birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, dava konusu yerin tapu tahsisli olup yalnızca enkaz bedelinin ödeneceği onunda ödendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacıya ait tapulu yerin Kentsel dönüşüm projesi kapsamında davalı belediyeye devri hususunda taraflar arasında ''İmarlı arsa ve tesis sözleşmesi'' akdedildiği, davalı belediyenin elemanlarınca 3536 analiz numaralı kıymet takdir raporu düzenlenerek davacının gecekondusu, müştemilat ve ağaçları için toplam 8.097,91 TL ... bedeli ile 890,79 TL enkaz bedelinin belirlendiği, belirlenen bu bedellerden sadece enkaz bedelinin davacıya ödendiği, davacının kendisine enkaz bedeli değil tüm ... bedelinin ödenmesi gerektiği iddiasıyla eldeki davayı açtığı, mahkemece de davanın reddine karar verildiği anlaşılmakta olup, çözülmesi gereken sorun davacıya ... bedelinin tamamının mı yoksa sadece enkaz bedelinin mi ödenmesi gerektiği hususudur.

5104 sayılı ... ...

Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununun 5. maddesinin 2. fıkrasında "Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve Gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı imar Kanununun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır.

Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir" hükmü düzenlenmitir. ... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Tapulu Arsası ve Tapulu Arsası Üzerinde Tesisleri Bulunan Gayrimenkuller İçin Uygulanacak Esaslar başlıklı 10. maddesinde ise.

"İmarlı, kadastro ve tapulama arsası üzerinde bulunan tesis ve müştemilatın Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca her yıl yayımlanan birim fiyatları üzerinden kıymet takdir komisyonlarınca belirlenen bedelleri, sözleşme ile Belediyeye verilecek konutların maliyet bedellerinden düşülür. Bu işlem sonucunda oluşacak olan maliklerin alacakları Belediye tarafından peşin ödenir. Arsa sahiplerinin Belediyeye borçlanması durumunda ise ödemeler sözleşme tarihinden itibaren taksitle ödenir.

Taksit esasları Belediye Meclisince belirlenir" hükmü yer almaktadır.

Yukarıda belirtilen açıklamalar bir bütün olarak değerlendirildiğinde davacının sözleşme kapsamında davalıya devrettiği gecekondusu için tüm ... bedelini isteyebileceği, 3536 nolu analiz raporunda belirlenen bedelden enkaz bedeli dışında kalan bakiye bedelin davalıya ödenmemiş olması karşısında sözleşmede belirlenen ve geriye kalan bakiye bedelin talep edilebileceği anlaşıldığından taleple bağlı kalınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekir. Mahkemece değinilen bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır olup bozma nedenidir.