Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2018/1877 K.2018/5430

Taraflar arasındaki ecrimisil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan satın aldığı taşınmazın inşaatının 11.4.2011 tarihinde bitirilmesi gerektiği halde gecikmeyle Kasım 2012 de teslim edildiğini, geç teslim nedeniyle kira tazminatı hakkının bulunduğunu, mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak rayiç kira bedelinin tespiti ile ıslahen 47.800,00TL kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine, karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalıdan aldığı taşınmazın geç teslimi nedeniyle kira tazminatı ödenmesi için eldeki davayı açmıştır. Davalı, bağımsız bölümleri satın alan 3. kişilere karşı teslim tarihi olarak hiçbir taahhütlerinin olmadığını, davacının ihaleye giren veya vekalet veren kişi konumunda olmadığını savunmuş; mahkemece, sözleşmelerin ancak taraflar arasında hak ve borç doğurabileceği, taraflar arasında herhangi bir akdi ilişkinin olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyanın incelenmesinde; ... isimli kişinin davalı ile ihaleye girerek dava konusu taşınmazın bulunduğu binadan bağımsız bölümleri aldığı ve ... ile belediye arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre, akabinde ...’in gösterdiği kişilere taşınmazların tapuda tescilinin sağlandığı anlaşılmaktadır. Davacı ve dava dışı kişiler tapu tescilini davalı belediyeden almaktadırlar. Davacıya tapu tescili 10.02.2010 tarihinde sağlanmıştır.

Bu durumda davalı belediyenin, şartnamede belirtilen teslim tarihi ile bağlı olduğunu kabul etmek gerekir. İhale şartnamesinin 1.sayfasında inşaatın biteceği tarih olarak 11.4.2011 tarihinin belirlendiği ancak taşınmazın bu tarihte teslim edilmediği anlaşılmaktadır. Taraflar arasında ayrıca bir sözleşme imzalanmamış olup taşınmaz ihale ile satın alınmıştır.

İhale şartnamesinde taşınmazın inşaatının 11.4.2011 tarihi olarak belirtilmiş olması nedeniyle bu tarihten sonraki teslimlerin geç teslim olduğunun kabulü gerekir. (Aynı konu ile ilgili daire emsalleri. 2013/18714-26745, 2013/5326-15229...) Hal böyle olunca, mahkemece yanılgılı değerlendirme ve yazılı gerekçeyle davanın reddi yönünde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.