Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2018/5584 K.2018/10513

Taraflar arasındaki maddi ve manevi tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ... ili .... ilçesi... mevkiindeki 774 adet konut ve sosyal donatı inşaatından 5451 ada 2 parselde bulunan kreş blok zemin kat 6 nolu taşınmazı ihale satışı ile davalıdan 31.12.2008 tarihinde satın aldığını, satılan yerle ilgili olarak 09.01.2009 tarihinde sözleşme imzalandığını, taşınmazın 30.06.2009 tarihinde teslim edildiğini, taşınmazın 20.04.2010 tarihinde ...

İl Özel İdaresine devredildiğini öğrendiğini, kreş binasından çıkarılacağı söylentileri üzerine birçok ailenin çocuklarını kreşe yollamaktan vazgeçtiğini, maddi ve manevi zarara uğradığını, ticari itibarı zedelendiği gibi müşteri kaybetmesine de neden olunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davalıya ödediği 396.695,00-TL’nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte tahsiline, uğradığı geçmiş ve gelecek dönemdeki menfi ve müspet zararlarından şimdilik 1.000,00-TL menfi, 1.000,00-TL müspet zarar ile 53.305,00-TL manevi tazminata hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Davacı eldeki dava ile, davalı idareden satın aldığı kreş olarak kullanılan taşınmazın ...

İl Özel İdaresine devredilmesi nedeniyle zarara uğradığını belirterek, davalıya ödediği bedelin iadesini ve lehine tazminata hükmedilmesini istemiş; davalı ise, sözleşmeye göre tapu devrinin yapılması için davacının tüm borcunu ödemesi gerektiğini, davacının dava tarihi itibariyle tüm borcunu ödemediğini, dava konusu taşınmazın mülkiyetinin özel idareden tekrar TOKİ idaresine geçtiğini, taşınmazın satış sözleşmesi uyarınca davacıya teslim edilip o tarihten bu yana davacı tarafın zilyetliğinde olduğunu, dava konusu taşınmazın kullanımının engellenmediğini,

taşınmazın tescilinin edimler yerine getirilmesi halinde sözleşme sonunda yapılacağını savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, yargılama sırasında taşınmazın mülkiyetini davalı idarenin tekrar üzerine aldığı, dava konusu taşınmaz mülkiyetini üzerine alması ile sözleşmenin halen ayakta kaldığı, sözleşmenin yerine getirilmesinin imkan dahilinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

09.01.2009 tarihli... Toplu Konut Projesi Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile ... ili ....lar ilçesi 5451 ada 2 parsel sayılı taşınmazda bulunan 6 nolu bağımsız bölümün 325.000,00-TL bedelle davacıya satıldığı, sözleşmede 48.750,00-TL peşinat alınacağı, kalan kısmın 84 ayda ödeceğinin düzenlendiği, yine sözleşmenin "mülkiyetin alıcıya devredilmesi" başlıklı 4. maddesinde.

"İdare, gayrimenkulün mülkiyetini idarece ilgili mevzuat çerçevesinde kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin tamamlanmasını ve alıcının idareye olan tüm borçlarını ödemesini müteakip Türk Medeni Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca alıcıya devredecektir." hükmüne yer verildiği anlaşılmaktadır.

O halde mahkemece, sözleşmenin teslim şartıyla ilgili 4. maddesinde taraflara yüklenen yükümlülüklerin dosyadaki bilgi ve belgelerle birlikte değerlendirilmesi hususunda konusunda uzman bir heyetten denetime elverişli rapor alınarak oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

2-Bozma nedenine göre, tarafların sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.