Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2018/801 K.2018/6476

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ile 19.775,00 TL bedelli devremülk satış sözleşmesi imzaladığını, sözleşme nedeniyle 100,00 TL peşinat ve 10.900,00 TL ödeme olmak üzere toplamda 11.000,00 TL ödeme yaptığını, bakiye kalan 8.675,00 TL için davalıya senet imzalayarak verdiğini, davalının tapu devrini gerçekleştirmediğini belirterek sözleşmenin iptalini, ödediği 11.000,00 TL'nin iadesine ve sözleşme nedeniyle imzalanan 8.675 TL bedelli senedin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, Davanın kabulüne, Taraflar arasında imzalanan EMTM0004/A sayılı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin feshine, Sözleşme gereğince ödenen 11.100,00 TL'den, davacının talebi ile bağlı kalınarak 11.000,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, Sözleşme nedeniyle davacı tarafından tanzim edilerek davalıya verilen 12/06/2015 vade tarihli 8.675,00 TL bedelli senedin iptaline, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin iptali, sözleşme nedeniyle imzalanan senedin iptali ve ödenen bedelin iadesine ilişkindir. Taraflar arasında imzalanan devremülk satış sözleşmeleri incelendiğinde, tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır.

Ne var ki davalı sözleşme konusu tapuyu 12.02.2015 tarihinde davacıya devrettiği görülmesine rağmen mahkemece, davacıya devredilen tapunun niteliği araştırılmaksızın davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuştur. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşme geçerlilik kazanacaktır.

O halde, mahkemece, davalı tarafından devredilen tapunun niteliği, devremülk satış sözleşmesinin feshine ilişkin koşulların oluşup oluşmadığı araştırılıp taraf delilleri toplanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, mahkemece yazılı şekilde ve eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.