Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2018/927 K.2018/11125

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan 22.05.2008 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle ...

Konutları 2.Etap Projesinden 160.000,00 TL bedelle bir daire satın aldığını, sözleşmeye göre konutun teslim süresinin Mayıs 2008 tarihinden itibaren 24 ay olarak belirlendiğini, ancak davalının daire teslimlerini birçok eksik ve ayıplarla birlikte Ocak 2011 tarihinde başlattığını, ortak alanlarda ve daire içinde pek çok eksik bulunduğunu gözlemlemesine rağmen acil konut ihtyacı olduğundan eksiklikleri daha sonra kendisi tamamlamak üzere dairesini vekili eliyle 15.06.2011 tarihinde fiilen teslim aldığını,

ortak alanlardaki eksikliklerle ilgili 23.08.2011 tarihinde delil tespiti yoluna başvurulduğunu ve Kartal 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/171 D.İş.

Sayılı dosyasında yaptırılan bilirkişi incelemesi ile uğranılan değer kaybının her bir daire için ortalama %25 olarak belirlendiğini, davalı tarafından teslimde gecikme nedeniyle 971,00 TL kira tazminatının banka yoluyla gönderildiğini ancak bu tutarın fiili teslim tarihi ve rayiç kira bedelleri karşısında oldukça düşük olduğunu belirterek;

davalının taahhüt ettiği edimini eksik ifa etmesi nedeniyle tahkikat sırasında belirlenecek eksiklikler nedeniyle değer kaybı tazminatının, yine bu eksiklikler nedeniyle tahkikat sırasında BK 42 ve 49.maddeler çerçevesinde belirlenecek maddi ve manevi tazminatın ve tahkikat sırasında belirlenecek rayiç bedeller ve dairelerin eksiksiz teslim edilmiş olmasına dayalı kira kaybı tazminatının davalının ihtar yoluyla temerrüde düştüğü 26.11.2011 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş,

01.12.2015 tarihli ıslah dilekçesi ile sözleşmeye göre teslim tarihi olan 22.11.2010 tarihinden bağımsız bölümün fiilen teslim edildiği 15.06.2011 tarihine kadar 900,00 TL'den hesaplanacak rayiç kira bedelinden davalı tarafça ödenen 971,00 TL'nin mahsubu ile geriye kalan 5.119,00 TL kira kaybı tazminatının davalının ihtar yoluyla temerrüde düştüğü 26.12.2011 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile ile birlikte tahsiline,

eksiklikler oranında bedel indirimi tazminatı ile maddi ve manevi tazminat talepleri hakkında ''konusuz kalmış olması sebebiyle bu talepler hakkında karar verilmesine yer olmadığına'' karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı, dairelerin hangi tarihte teslim edileceğinin 08.12.2010 tarihli yazı ile davacı ve diğer hak sahiplerine bildirildiğini, yazıdan da anlaşılacağı üzere davacıya ait dairenin bulunduğu bloğun teslim tarihinin 13-14-15 Ocak 2011 olduğunu, dairenin bu tarihte teslime hazır hale getirilmesine ve bunun davacıya bildirilmesine rağmen davacının teslim tarihinde hazır bulunup dairesini teslim almadığını ve bu gecikmeden sorumlu olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.

Davacı, eldeki dava ile eksik ifa nedeniyle değer kaybından doğan maddi ve manevi tazminat ve geç teslimden kaynaklı kira alacaklarının tahsilini talep etmiştir.

Mahkemece, eksik ifa yönünden dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, gecikme sebebiyle kira tazminatı talebi yönünden davanın kısmen kabulü ile, 589 TL'nin temerrüt tarihinden itibaren değişken yasal faiz uygulanmak suretiyle hesaplanacak faizin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça kira kaybı tazminatı yönünden temyiz edilmiştir.

Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda; ''Davacı tarafın konutun teslimi için öngörülen tarihte teslim alındığını iddia etmekte ise de, davalı tarafça gönderilen 08.12.2010 tarihli yazıda davacının konutunun bulunduğu A5 bloktaki dairelerin 13/14/15.01.2011 tarihlerinde teslim edileceğinin bildirilmiş olduğu,

teslim tutanağında konutun eksiksiz olduğunun belirtildiği ve taraflar arasındaki sözleşmenin 6.4.maddesindeki düzenleme dikkate alınarak konutun 08.12.2010 tarihli yazıda belirtilen tarihlerde teslime hazır halde olduğunun kabul edilmesi gerektiği ve davacının bu tarihe kadar olan süre yönünden talepte bulunabileceği..'' değerlendirmesi yapılarak 22.11.2010-13.01.2011 tarihleri arasında davacının talep edebileceği rayiç kira bedelinden davalının yaptığı 971,00 TL'lik ödeme mahsup edilerek davacının alacağı 589,00 TL olarak tespit edilmiş ve mahkemece de bu şekilde davanın kabulüne karar verilmiştir.

Davalı taraf her ne kadar 08.12.2010 tarihli yazı ile davacının konutunun bulunduğu bloktaki dairelerin 13-14-15.01.2011 tarihinde teslim edileceğine dair yazı gönderildiğini beyan etmiş ve bu yazıyı dosyaya sunmuşsa da yazının davacıya tebliğ edildiğine dair dosyada herhangi bir belge bulunmamaktadır. Bu nedenle davacının, davalının teslime hazır olduğunu bildirdiği tarihte teslimde temerrüde düştüğünden söz edilemez.

Bu durumda, mahkemece, sözleşme gereği uzatılmış teslim tarihi olan 22.11.2010 ile konutun fiilen teslim edildiği tarih olan 15.06.2011 tarihleri arasında işleyecek rayiç kira bedelinin belirlenerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.