Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2002/5084 K.2002/198

2886 S. DEVLET İHALE KANUNU [ Madde 35 ]

2981 S. İMAR VE GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UY... [ Madde 10 ]

"İçtihat Metni"

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 5.6.1998 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 7.3.2002 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

Davacılar, Adana Belediyesine ait 43 parsel sayılı taşınmazın 263 metrekarelik kesiminin miras bırakanları Duran adına tahsis edildiğini, ancak bu yerde yapılan imar ıslah uygulaması sonucu miras bırakanlarına .tahsis edilen ve 9098 Ada 3 parsel numarasını alan taşınmazın Belediye tarafından 2886 sayılı Devlet ihale Kanununun 35/a maddesi gereğince davalıya satıldığını, idare Mahkemesine satışın iptali istemiyle dava açtıklarını ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemişlerdir.

Mahkemece, davalının kötü niyetli olduğunun kanıtlanamadığı, dava konusu taşınmazın mülkiyetinin davalıya geçtiği, davacıların belediyeden dengi bir başka taşınmaz ya da ödence isteyebilecekleri gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu 43 parsel sayılı taşınmazın 263 metrekarelik kesimi 1.6.1987 tarihinde tapu tahsis belgesi ile davacılar miras bırakanı Duran adına tahsis edilmiştir.

Yüreğir Belediyesince 5.7.1994 tarihinde 3290 sayılı Yasa ile değişik 2981 sayılı Kanunun 10/C maddesi gereğince yapılan imar ıslah uygulaması sonucu oluşan ve davacılar miras bırakanının gecekondusunun bulunduğu 9294 Ada 3 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına tapu tahsis şerhinin yazılması gerekirken, tapu tahsis şerhinin yanlışlıkla 9293 Ada 14 parsel sayılı taşınmaza işlenmiştir.

Daha sonra da 19.6.1997 tarihinde yeniden yapılan imar düzenlemesi ile oluşan ve davacıların miras bırakanının gecekondusunun bulunduğu 9098 Ada 3 parsel sayılı taşınmaz Yüreğir Belediyesi adına tescil edilerek, üzerinde tapu tahsis şerhi bulunmadığından 10.12.1997 tarihinde 2886 sayılı Devlet ihale Kanununun 35/a maddesi gereğince davalı Abdurrahman'a satılarak 8.1.1998 tarihinde tapudan devredildiği anlaşılmıştır.

Davacıların, Yüreğir Belediye Başkanlığı aleyhine satışın iptali için Adana ikinci idari Mahkemesinin 1998/574-1221 sayılı dosyasında açtıkları dava sonucunda, idari Mahkemesi, tapu tahsis şerhinin 9294 Ada 3 parsel sayılı taşınmaza işlenmemiş olmasının davacıların miras bırakanının kusurundan kaynaklanmadığı gerekçesi ile satış işleminin hukuka aykırı olduğu belirtilerek davanın kabulüne ve idari işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar dereceattan geçmek suretiyle kesinleşmiştir.

Türk hukuk sisteminde tapu kayıtlarının oluşmasında sebebe bağlılık kuralı kabul edilmiştir. Bu kuralın gereği olarak bir tapu kaydının sıhhatli olması, dayanağı oluşturan sebebin geçerli olmasına bağlıdır. Başka bir ahlatımla tapu kaydının dayanağı sebep (idari işlem veya resmi senet) herhangi bir nedenle geçersiz hale gelmişse tapu kaydının iptalinin ilgililerce her zaman istenebileceğinden kuşku yoktur. Somut olayda da, çekişmeli taşınmazın tapu kaydının dayanağını oluşturan idari işlem iptal edilmekle davalı adına yapılan tescil işlemi artık yolsuz tescil niteliğinde kalmıştır.

Mahkemece, bu yön düşünülmeden yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan bozmayı gerektirmiştir.