Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2005/11094 K.2006/861

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.6.2003 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.9.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanunun 724.maddesi uyarınca açılan temliken tescil istemine ilişkindir. Anılan bu hüküm ile, zemin ve üzerindeki yapı arasında bağlantı kesilmekte ve bazı koşulların yerine getirilmesi halinde yapı sahibine üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmaktadır.

Ne var ki, bu istemin kabulü için aranan en önemli unsur yapıyı kendi malzemesi ile yapan kişinin inşaat başından bitimine kadar iyiniyetli olması, değişik bir anlatımla binayı yaptığı zeminin kendisine ait olduğunu veya 5.7.1944 tarih 12/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında da belirtildiği üzere, mülkiyetin ileride kendisine geçirileceği inancıyla hareket etmesidir. Uygulama ve doktirinde buna "subjektif koşul" denilmektedir.

Somut olayda; davacıya satış 1.7.1999 tarihli belediye encümen kararı ile yapılmış, daha sonra davacıya geçirilen tapu belediyenin açtığı dava sonucu iptal edilmiştir. 1.7.1999 tarihli belediye encümen kararında, satışı yapılan 108 parsel üzerinde üç katlı bitirilmiş bina olduğu saptanmıştır. Bundan, eğer 108 parsel binanın yapıldığı tarihlerde çapa ve tapuya bağlanmış ise davacının çaplı bir taşınmaza iyiniyetli olmadan yapı yapmasını anlamak gerekir.

O yüzden mahkemece 108 parsel sayılı taşınmazın ilk tesisinden tüm tedavülleri ile tapu kaydı getirtilmeli, 1.7.1999 tarihinden önce dava konusu taşınmaza davalı belediyenin malik olduğu anlaşılırsa, davacı bu tarihten önce iyiniyetli kabul edilemeyeceğinden dava olayda subjektif koşulun yokluğu nedeniyle reddolunmalıdır. Mahkemece bu yön gözden kaçırılarak taşınmazda mevcut

./.. -2-

2005/11094-2006/861

binanın 1.7.1999 tarihinden evvel yapıldığı resmi belgelerle saptanmış iken davacının eşi olan tanağın beyanı üzerine yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir.