Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2005/11564 K.2006/61

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.9.2001 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 21.10.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Eldeki dava Medeni Kanunun 650. (Yeni Medeni Kanunun 724 maddesi) maddesine dayalı temliken tescil istemine ilişkindir. Davacı 10 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan binayı, zemine ait mülkiyetin kendisine aktarılacağı inancı ile yaptığını, mevcut binanın değerinin de arsa değerinden fazla bulunduğunu ileri sürerek davalılara ait tapunun iptali ile adına tescilini istemiştir.

Mahkemece, dayanılan 11.2.1980 tarihli sözleşmenin düzenlendiği tarih itibariyle satışa konu taşınmaz bölümünün de içinde yer aldığı ana taşınmazın çok daha büyük ve mülkiyetinin de sadece davalılar murisine ait olmayıp birden çok kişinin mülkiyetinde bulunduğu vurgulanarak, o tarih itibariyle var olan paydaşlar ile sonradan imar uygulaması ile oluşmuş tapudaki tüm maliklerin davada yer alması, başka bir anlatımla husumetin bunların tamamına yöneltilmesi gerekli iken sadece davalılara yöneltmek suretiyle eksik husumetle dava açılmasının yasaya aykırı olduğu hükme gerekçe yapılarak davanın reddine karar verilmiştir.

Ferağa icbar davalarında davanın kanıtlanması halinde mahkemece yapılacak olan binanın bulunduğu taşınmaz mülkiyetinin davacılar adına tesciline karar vermek olacaktır. Böyle bir davanın dinlenebilmesi için kayıt maliki olan kişilerin davada yer alamsı yeterlidir. Mevcut tapu kaydının önceki hali itibariyle çok paydaşlı ve daha büyük bir parselden ifrazen gelmiş olması ana taşınmazın önceki maliklerinin tümünün bu davada yer almasını gerektirmez.

Yukarıda da vurgulandığı üzere bu tür davalarda husumet son kayıt kayıt malikine yöneltilir. Dosyaya getirtilen 2667 ada 10 parsel numaralı tapu kaydına göre taşınmazın malikleri ... Kızı ... ile ... kızı ... ' dır. Adları geçen bu kişilerin ikisinede husumet yöneltilerek dava açıldığına göre davanın dinlenme olanağı mevcuttur. Hal böyle olmasına rağmen husumet eksikliğinden söz edilerek davanın reddi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.