Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2006/10004 K.2006/12171

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.9.2005 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve kal istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 1.5.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, paylı mülkiyet maliklerinden birisi tarafından tapulu taşınmaza elatmanın önlenmesi, kal istemi ile açılmıştır. Mahkemece elatmanın önlenmesi istemi hüküm altına alınmış, davacının kal talebi reddedilmiş, kararı davacı temyiz etmiştir.

Türk Medeni Kanunun 688. vd. maddeleri birlikte mülkiyet rejimine ilişkindir. Yasa; sözü edilen bu hükümlerde paylı malikleri olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleriyle tasarruf ilişkilerini düzenlemiş, 689/1.fıkrasında paylı mülkiyet konusu eşyanın zorunlu olan yönetim işlerini yapmakta herbir paydaşa yetki tanımıştır. Yasanın 691.maddesinde sözü edilen önemli yönetim işleri eşyanın işletme usulünün ve tarım türünün değiştirilmesi, kiralama gibi işlerle, 692.maddesindeki olağanüstü yönetim işleri ise özellikle paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi ile ilgilidir. Kuşkusuz 691 ve 692. maddelerdeki yönetim işlerinde pay ve paydaş çoğunluğunun, bazende bütün paydaşların oybirliği iradesinin aranması gerekir.

Somut olaya gelince; yıkılması istenilen yer 24.3.2006 tarihli krokide duvar olarak nitelendirilmiştir. Duvarın sabit nitelikte bir yapı olmadığı, bu gibi yerlerde Türk Medeni Kanununun 693.maddesi hükmünce tapu maliki paydaşlardan herbirinin yararlanma ve kullanma hakkı olduğu açıktır. Paydaş malikin yararlanma ve kullanması ancak duvarın yıkılması ile sağlanabileceğinden Türk Medeni Kanununun 691-692. maddeleri hükümleri dışında kalan davacı paydaşın yıkım (kal) isteminin de kabulü gerekirken, yasaya ve somut olaya uygun düşmeyen gerekçeyle bu talebin reddi doğru olmayıp bozmayı gerektirmiştir.