Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2006/10865 K.2006/13475

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.03.2004 gününde verilen dilekçe ile (ferağa icbar) tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.07.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, dava kabul edilmiş, hükmü davalı ... Tüzel Kişiliği vekili temyiz etmiştir.

Dayanılan 09.07.1998 günlü satış vaadi sözleşmesinin 1.maddesi “a” bendinde aynen “905 ada no 6 parsel sayılı ile ... Belediyesi adına tescili yapılan 203 m2 alanlı taşınmaz üzerine gecekondu yapılmış olduğu için ve ... Belediye Meclisinin 02.03.1998 ... ve 980030 sayılı kararı …..sıra numarası ile parselin tam hissesi olmak üzere……” sözleri yazılıdır.

Görülüyor ki, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapılış nedeni daha önce 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun uyarınca davacıya yapılan tahsistir. Gerçekten, dosya kapsamından Hazine adına 238 ada 4 parsel olarak tapuda kayıtlı taşınmazın dava dışı İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından davacıya tahsis edildiği, imar uygulaması sonucu 905 ada 6 parsel sayısını alan taşınmazın sonradan hükmen davalı ...

Belediyesine tescil edildiği, 02.03.1988 tarihinde de Belediye Meclisi kararı ile davacıya tahsisin yapıldığı, satış vaadi sözleşmesinin yapılan tahsis nedeniyle sonradan düzenlendiği anlaşılmaktadır.

Yukarıda sözü edilen ve kısaca İmar Affı Kanunu olarak bilinen 2981 Sayılı Yasanın istisnalar başlıklı 3.maddesi hükmünce İstanbul ve Çanakkale Boğazları ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerlerde 2981 Sayılı Yasa uygulama olanağı yoktur. Dosyada bulunan İstanbul 3 numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 tarih ve 381-7755 sayılı kararı ile Genel Müdürlüğünün 10.03.2000 tarihli ...

Belediye Başkanlığına gönderdiği yazıdan dava konusu taşınmazın bulunduğu yerin 2981 sayılı Yasanın 3. maddesinde sayılan 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununu kapsamındaki yerler içinde olup olmadığı anlaşılamamaktadır. Şayet çekişmeli parsel 2863 sayılı yasa kapsamında kalan ve 2981 sayılı Yasanın 3. maddesi hükmünce tapu tahsis belgesi verilemeyecek yerlerden ise, davacıya yapılan tahsis hüküm ve sonuç doğurmaz.

Buna dayalı olarak düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi de davacıya bir hak sağlamayacağından istemin kabulü olanağı yoktur.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; taşınmazın bulunduğu yerin 2863 sayılı yasa kapsamında kalıp kalmadığını duraksamasız belirlemek eğer taşınmaz korunması gerekli Kültür ve tabiat varlıkları dışında ise davayı şimdiki gibi kabul etmek aksi durumda 2981 sayılı İmar Affı Kanununun 3. maddesi gözetilerek reddetmek olmalıdır. Bütün bu araştırmalar yapılmaksızın eksik inceleme ile dava kabul edildiğinden, karar bozulmalıdır.