Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/10550 K.2007/10604

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 14.09.2005 gününde verilen dilekçe ile komşuluk hukukuna dayalı müdahalenin meni istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, davalıların hissedarı bulundukları 425 ada 21 parsel sayılı taşınmazlarındaki evlerinin, 425 ada 20 parselde bulunan evine bakan kısmında bulunan iki adet pencere ve merdiven kovanından dolayı evini serbestçe kullanamadığını, mahremiyetinin kalmadığını belirterek iki adet pencere ve merdiven kovanının kapatılmasını istemiş; davalılar, taşınmazlarını on sene önce aldıklarını ve satın aldıkları şekilde bir değişiklik yapmadan kullandıklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece davalıların davacının evine bakan iki adet pencere camının buzlu cam yaptırılarak ve merdiven kovasının tuğla ile örülerek müdahalesinin men-ine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mülkiyet hakkı başlıklı Türk Medeni Kanununun 683. maddesi uyarınca malik taşınmazda kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahip ise de, anılan yasanın mülkiyet hakkının kısıtlanmasını düzenleyen “komşu hakkı” bölümünde yer alan 737. maddesinde taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkilerin kullanımında komşuları etkileyecek taşkınlıktan kaçınılması gereği hükme bağlanmıştır.

Somut olayda; davaya konu 21 parsel numaralı taşınmaz üzerine yapılı binanın davacıya ait 20 parselin ortak sınırına ne kadar mesafede olduğu çizilen krokide gösterilmediği gibi fen bilirkişi raporunda da belirtilmemiştir.

Davalı tarafça kullanılan binanın, bu taşınmazın mülkiyeti kendilerine geçirilmeden önce yapıldığı anlaşılmaktadır. Taraflara ait evlerin birbirlerine bakan pencerelerinin kapatılması konusunda bir karar verilirken her iki tarafın mülkiyet haklarını kullanmada denklik ilkesi gözden kaçırılmamalıdır.

Bu cümleden olarak; ortak sınıra aynı mesafedeki binasında komşu evine bakan penceresi bulunan birinin, kendi penceresini gözetlemeyi en aza indirecek şekle sokması mümkün ise önce bunun yapılması düşünülmeli, buna rağmen rahatsız edici bir gözetlemenin devam etmesinin engellenememesi halinde karşı tarafa ait pencerelerin bir düzenek içinde küçültülmesi yada kapatılması düşünülebilir.

Anlatılan yönler üzerinde durulmadan ve denetime elverişli kroki ve rapor düzenlettirilmeden karar verilmiş olması doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.