Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/12206 K.2007/13979

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 11.9.2006 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı tesisi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 8.5.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 747.maddesine dayalı geçit hakkı tesisi istemine ilişkindir.

Mahkemece bilirkişinin 14.03.2007 tarihli rapor ekindeki krokiye göre 2971 parselin C ve D harfli bölümlerinden davacının 2973 parseli lehine geçit tesisine karar verilmiştir.

Hükmü 2971 parsel maliki ... temyiz etmiştir.

Dosyadaki kayıt örneklerinden 2974 parselin 3088, 2971 parselin 1800 m2.yüzölçümünde olduğu görülmektedir. Kurulan geçidin bedeli 560,00 YTL:dir. Geçit krokide B ve C harfli bölümlerin ortak sınırından tesis edilirse bilirkişiler bedelinin 1800,00 YTL olarak hesaplamıştır.

Geçit tesisine ilişkin davalar özünü komşuluk hukukundan alır. Bu özelliğinden dolayı komşular arasında fedakarlığın dağıtılması ve denkleştirilmesi kuralı duraksamasız uygulanmalıdır. Bir taşınmaz lehine geçit kurularak ekonomik değer yaratılırken komşu taşınmazların değerinde geçit ihtiyacı olan taşınmaz malikinin yararına fedakarlığın denkleştirilmesi kuralına aykırı ekonomik yıkım meydana getirilmemelidir.

Somut olayda, davacının geçit ihtiyacının 2974 parsel sayılı taşınmazın B harfli bölümü ile 2971 parselin C harfli bölümünden karşılanmasında geçit bedeli farkı dışında herhangi bir fiziki engel yoktur. Bilirkişinin birinci ihtimali olarak değerlendirildiği, bu ihtimal az yukarıda sözü edilen komşuluğun fedakarlığın dağıtılması prensibine de uygun olacaktır. Bu nedenle davacının maliki bulunduğu 2973 parselin geçit ihtiyacının, 2971 ve 2974 parseller ortak sınırlarından karşılanması yerine esasen daha az yüzölçümündeki 2971 parselden karşılanarak 2971 parselde daha çok değer kaybına neden olunması doğru değildir.

Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.