Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/13247 K.2007/14926

Taraflar, arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 18.07.2007 gün ve 2007/1805-9720 sayılı ilamiyle bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde taraf vekillerince kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Dava konusu taşınmazda önceki satıcı ... dışında başka mirasçıların da bulunduğu , ...’nun zilyetliğinin yasal ve tek başına zilyetlik olmadığı gerekçesi ile davanın reddine dair karar Dairemizce, özetle “...Taşınmazın maliki olan ...’nun biçimine uygun düzenlenen 7.7.1981 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile ...’a satış vaadinde bulunulduğu , bu kişinin de yine biçimine uygun düzenlenen 17.6.1983 tarihli taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile kazandığı 1/2 payın yarısını ... ve ...’ya satışını vaad ettiği, ...’nın da taşınmazdaki payını 12.9.1983 tarihinde davacılardan Kemal Gürsoy’a satış vaadinde bulunduğu ,

bayi-i evvel ...’nun 1982 yılında öldüğü 22.3.1994 tarihinde ... mirasçıları ile 7.7.1981 satış vaadi sözleşmesinin alacaklıları ... ve ...’ın bir araya gelerek 7.7.1981 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesini fesih ettikleri, aynı tarihte biçimine uygun düzenlenen ayrı bir sözleşme ile 103 no’lu parselin 1/3 hissesinin ... mirasçıları uhdesinde bırakıldığı, 1/3 payın davacıların bayi-i ...’a satışının vaad edildiği , 1/3 payın da dava dışı ... üzerinde kaldığı anlaşılmaktadır.

Davadaki istemin dayanağı 22.3.1994 tarihinde ... mirascılarının ...’a satış vaadinde bulunduğu 1/3 paydır. Davacılar 17.06.1983 ve 12.09.1983 tarihli sözleşmeler ile ...’a ait 1/3 payın 1/2 sini almışlardır. Mahkemece davacıların satıcısı olan ...’a ... mirascıları tarafından 22.3.

1994 tarihinde yapılan satış vaadi ile verilmesi kararlaştırılan 1/3 payın, 17.06.1983 ve 12.09.1983 tarihli sözleşmeler uyarınca 1/2 payın davacılar adına tescili gerekir. “ gerekçesi ile bozulmuştur.

Davacılar vekili ile davalılar vekili Dairemiz bozma ilamına karşı Karar Düzeltme isteminde bulunmuşlardır. 1-Davalılar vekilinin karar düzeltme isteminin incelenmesinde :

Dairemiz bozma ilamında ... ile davacıların evvelki bayi-i ... ve dava dışı ... arasında düzenlenen 7.7.19881 tarihli satış vaadi sözleşmesinin , 22.03.1994 tarih 9956 yevmiye numaralı noterde düzenlenen sözleşme ile fesih edildiği , yine aynı tarihte 9957 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı, bu sözleşme gereğince bozma ilamında belirtildiği üzere pay tesciline karar verilmesi gereğine değinilmiş ise de.

Davalılar vekili 22.3.1994 tarih 9957 tarihli satış vaadi sözleşmesinin de noterde ... mirasçıları ile davacıların bayi-i evveli ... tarafından 29.03.2004 tarih 1943 yevmiye numaralı noterde düzenlenen sözleşme ile fesih edildiğini, 9.5.2006 tarihli delil listesinde bildirmiş ve buna ilişkin sözleşmeyi de karar düzeltme dilekçesine eklemiştir.

Gerçekten, 22.03.1994 tarih 9957 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi bu sözleşmenin tarafları tarafından noterde 29.03.1994 tarihinde usulünce fesh edildiği anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca, davacıların bayi-i ... ile yapılan satış vaadi sözleşmesi fesh edildiğinden davacılar ifa olanağı kalmaması nedeniyle bu kişinin yaptığı satışa dayanamazlar. Ancak, akdin ifa edilememesi nedeniyle akidi olan kişiye tazminat davası açabilirler.

Bu nedenle , davanın reddi kararı sonucu itibarı ile doğru olup, yanılgıya dayalı değerlendirme ile hükmün bozulduğu yapılan incelemede anlaşıldığından davalıların karar düzeltme istemi kabul edilerek karar onanmalıdır.

2-Davacılar vekilinin karar düzeltme istemi ise,yukarıda yazılı nedenlerle yerinde olmadığından reddi gerekmiştir.