Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/143 K.2007/1330

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.05.2005 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 12.10.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan kat irtifakına tabi binada 9 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ipotek bedelinin ödenmiş olması nedeniyle kaldırılması isteğine ilişkindir.

Mahkemece kesin hüküm nedeniyle açılan ve sabit olmayan davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Kaldırılması istenen ipotek İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından 2981/3290 sayılı yasa uygulaması sırasında aynı kanunun 10/c maddesince taşınmazın o zamanki maliki ....,aleyhine, davalı şirket lehine 8900 TL bedel ile 20.02.1987 tarih 973 yevmiye numarası ile konulmuştur.

Daha sonra bu taşınmaz üzerine bina yapılmış, kat irtifakı tesis edilmiş ve ipotek bağımsız bölüm hisseleri oranında tüm meskenlere geçtiği anlaşılmıştır.

Dava konusu 9 numaralı bağımsız bölüm ....., adına kayıtlı iken ipotek lehdarı .....,Komandit Şirketi ... ve ortakları Asliye Hukuk Mahkemesine 1996/406 Esas da ... ... ve diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı ipotek bedelinin artırılması davası açmış ve yapılan yargılama sonunda ... ... hakkındaki davanın kabulü ile ipotek bedelinin 8900 TL’den 890.000.000 TL’ye yükseltilmesine ve tapuya tesciline bedel ödendiği takdirde ipoteğin terkinine karar verilmiş, karar davalı ... ... tarafından temyiz edilmiş ise de, daha sonra temyiz talebinden feragat edilmiştir.

Bu karar ipotek lehdarı Helvacılar Komandit Şirketi tarafından Karşıyaka 2. İcra Müdürlüğünün 1998/2480 Esasında infaza konulmuş ancak ipotek bedeli icra dosyasına yatırılmamış, Karşıyaka 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1996/406 Esas, 1998/329 Karar sayılı ipotek bedeli artırım davası dosyasına Helvacılar Komandit Şirketi. vekilinin verdiği 30.09.2002 ve 20.01.2003 tarihli dilekçeler ile ipotek bedelinin tüm faizleri ile birlikte tahsil edildiği ve 32490 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının terkini için tapuya yazı yazılması talep edilmiş,

aynı mahkemece 21.01.2003 tarihinde yazılan yazı ile 32490 ada 1 parsel sayılı taşınmaz malda mevcut ipotek ... ... ve dava dışı diğer bağımsız bölüm malikleri hisseleri üzerinden 02.04.2003 tarih ve 2292 yevmiye numarası ile terkin edilmiştir.

Karşıyaka 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1996/406 Esas, 1998/329 Karar sayalı ipotek bedelinin 890.000.000 TL ye artırılmasına ve ipotek bedelinin ödenmesi halinde terkinine dair karar 07.05.1998 tarihinde verilmiştir.

Davaya konu 9 numaralı daire bu tarihte ... ...’ya ait iken karar henüz kesinleşme ve infaz aşamasında iken 20.05.1999 tarihinde önce davacının annesi ......,’ya satılmış, daha sonra da onun tarafından davacı oğul ...’ya 27.09.2002 de satış suretiyle tescil edilmiştir.

Ancak ipotek bedelinin tamamının ödenmesi nedeniyle tapu idaresince 02.04.2003 tarihinde yapılan terkin işlemi sırasında 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1996/40 Esas sayılı dosya kapsamında bulunan 9 numaralı bağımsız bölüm o dosyanın tarafı olmayan ... adına kayıtlı olduğundan idarece bu bağımsız bölüm üzerinde terkin işlemi yapılmadığı anlaşılmaktadır.

Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve özellikle Karşıyaka Asliye Hukuk Mahkemesinin 1998/3290 sayılı kanununun 10/c maddesince davalı ... İnşaat ve Turizm Komandit Şirket ... ve Ortakları (şirket ünvanı 1993 tarihinde ....., İnşaat Turizm Komandit Şirketi ... ve Ortağı olarak tadil edilen) lehine konulan ipotek bedelinin tamamının ödendiği anlaşılmakla davanın kabulü gerekir iken yazılı gerekçelerle reddi doğru görülmemiş hükmün bozulması gerekmiştir.