Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/1818 K.2007/2858

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 20.05.2004 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.09.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

20.04.1987 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile, 24.12.1986 tarihi itabariyle tamamı ... adına kayıtlı 14800 m2 miktarında olan 257 parsel numaralı taşınmazdan, sözleşmeye ekli krokide yeride işaret edilen 1776 m2 yüzölçümündeki taşınmaz bölümünün satışı vaad edilmiştir. Yargılama sırasında yerelinde herhangi bir keşif yapılmamıştır. Gelen tapu kaydına göre, uyuşmazlık konusu taşınmazın kırsal alanda olduğu anlaşılmaktadır.

Kaydın oluştuğu 1986 yılından bu yana bir belde hudutları içersine alınıp alınmadığı, alınmış ise uygulama imar planı içinde olup olmadığıda sorulup araştırılmamıştır. Kırsal alanda kalma hali devam ediyor ise yöntemince köy yerleşim yeri içersine alınıp alınmadığıda belli değildir.

3194 sayılı İmar Yasasının 18/son maddesi hükümleri uyarınca satış vaadinde belirlenir biçimde ifrazlı ya da paylı tescile olanak bulunup bulunmadığına karar verebilmek için az yukarıda sayılan hususların belirlenmesinden sonra karar verilebilecektir.

Açıklanan nedenlerle hüküm eksik inceleme ve araştırma ile kurulmuş olduğundan bozulmalıdır. Kabule göre de hükmün mevcut biçimi ile infazı da olanaklı değildir.