Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/6191 K.2007/6695

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.06.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil ve elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 12.12.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, tapu kayıt iptali ve tescil istemiyle açılmıştır.

Mahkemece bilirkişinin 13.09.2006 günlü krokisinde kırmızı ile boyadığı (A) harfli bölüm davalının tapu kaydı kapsamında kaldığından, istem reddedilmiştir.

Hükmü davacı temyiz etmiştir.

Çekişme konusu taşınmaz bilirkişinin 13.09.2006 günlü krokisinde (A) harfi ile gösterilen yerdir. Davacı 216 ada 9 parsel, davalı ise aynı ada 8 parsel malikidir. Dosyada yer alan söz konusu parsellerin kadastro tutanaklarının incelenmesinden 9 parselin 12.08.1987 tarih 3, davalının 8 parselinin ise 03.10.1985 tarih 23 numaralı kayıtlarla revizyon gördükleri anlaşılmaktadır.

Mahkemece bu kayıtlar ve eğer krokiye dayanıyorsa kayıtların harita veya krokisi ait olan yerden getirtilmemiş, yapılan keşifte uygulanmamıştır.

Harita ve krokisi bulunan tapu kayıt kapsamının Türk Medeni Kanununun 719 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20. maddeleri uyarınca

harita ve krokisine göre belirleneceği kuşkusuzdur. Şayet tarafların revizyon gören kayıtları harita ve krokiye dayanmıyorsa bunlar ilk tesisinden itibaren bulunduğu yerden sağlanmalı bu taktirde kapsamı kayıt sınırlarına göre yöreyi iyi bilen yaşlı ve yansız bilirkişi veya bilirkişilere uygulama yapılarak saptanmalıdır. Öte yandan harita ve krokiye dayanmayan ve ancak değişir ve genişlemeye elverişli sınırlar taşıyan kayıt kapsamını belirlerken miktarına değer verilmesi gerektiği kuralı da uygulamada göz ardı edilmemelidir.

Mahkemece tüm bu yönler bir yana bırakılarak, davanın nitelenmesi haksız el atma olarak yapılmak suretiyle eksik inceleme ve araştırma sonucu yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.