Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/736 K.2007/1934

Davacı tarafından, davalı aleyhine 5.3.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.9.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 04.05.1999 günlü noterde düzenlenen temlik sözleşmesine dayalı davalı adına olan A Blok Kat 9 ve 19 numaralı bağımsız bölümün 1/2 payının iptal ve tescili istemiyle açılmıştır.

Mahkemece yapılan devir 1163 sayılı Kooperatifler Kanunununda belirlenen yönteme uygun bulunmayarak dava reddedilmiştir.

Hükmü davacı temyiz etmiştir.

Tüzel kişi olan kooperatifler ortaklarının belirli ekonomik yararlarını ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını işgücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet sağlayan kuruluşlardır. Kooperatiflerde amaç, bir ticari faaliyeti sürdürmek değil ana sözleşmede öngörülen hedefe ulaşmaktır. Özellikle yapı kooperatifleri ortaklarına bina kazandırmak amacıyla kurulur.

Somut olayda, S.S......,Konut Yapı Kooperatifi üyesi olan davalının üyeliği sebebiyle kooperatiften kazanacağı bağımsız bölümdeki yarı payın mülkiyet hakkını şahsi hakkın kısmen devri suretiyle 04.05.1999 günlü noterde düzenlenen sözleşme ile davacıya temlik ettiği anlaşılmaktadır. Burada tarafların amaçladıkları kooperatif üyeliğinin devri değil, kazanılacak yapıdaki yarı payın mülkiyet hakkının devridir.

O yüzden mahkemece kooperatifte ortaklık sıfatının kazanılmasını düzenleyen 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 8.maddesine uygun devir yapılmadığından söz edilerek davanın reddolunması doğru olmamıştır. Kaldı ki, yine anılan Yasanın 14.maddesine göre açıkça yasaklanmadığı sürece kooperatif ortaklığının devri, devralan kişinin devreden ortağın taşıdığı özellikleri taşıması halinde her zaman mümkündür.

Zira bu gibi durumlarda kooperatif yönetim kurulu devralan kişiyi ortaklığa kabul etmek zorundadır.

Taraflar arasından 04.05.1999 günlü sözleşmede davalı kooperatif üyesinin bedelini almak suretiyle ilerde tahsis edilecek bağımsız bölümdeki yarı mülkiyeti davacıya temlik ettiği yazıldığından bu tür şahsi hakkın temliki şeklindeki yazılı yapılan devir Borçlar Kanununun 162.maddesi hükmünce hüküm ve sonuç doğurur. Sözleşme konusu bağımsız bölüm temlik işleminden sonra 09.05.2003 tarihinde tahsis suretiyle davalı adına tescil edildiğinden temlik işlemine dayanan davacının isteminin kabulü gerekirken Yasa hükmüne yanlış anlam verilerek davanın reddedilmesi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.