Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/9405 K.2007/10602

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.2.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 1.5.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı temsilcisi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ... imar uygulaması sonucu oluşan 15 ada 47 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki binanın, imardan önceki tapu kaydına göre kendisine ait 15 ada 8 parsel içinde kaldığını, imar ile 15 ada 8 ve davalı hazineye ait olan 15 ada 9 parsel sayılı taşınmazların tevhit edilerek 15 ada 47 parsel olarak müşterek şekilde taraflar arasında tapuya tescil edildiğini belirterek, taşınmaz üzerindeki binanın arsa değerinden yüksek olması nedeniyle Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayanılarak temliken tescil isteminde bulunmuştur.

Davalı hazine temsilcisi davanın reddini savunmuş, Mahkemece, davanın kabulü ile hazineye ait olan 50028/96368 hissenin iptali ile davacı ... adına tesciline karar verilmiştir. Hüküm davalı temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Temliken tescile konu edilen 47 parseldeki hazineye ait 50028/96368 pay 2005 yılında yapılan imar uygulamasından önce tamamının mülkiyeti hazineye ait olan 15 ada 9 parselden gelmektedir. 47 parseldeki davacı ... payı da mülkiyeti belediyeye ait 15 ada 8 parselden gelmektedir. Sözü edilen 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlara ait tapular 1971 yılında yapılan ve kesinleşen kadastro ile oluşmuşlardır.

Kadastro tutanaklarının tetkikinden 1971 tarihi itibariyle 15 ada 8 ve 9 parseller üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir. Davacı belediyenin delil olarak dayandığı binaların kadastrodan sonra ve fakat imardan önce yapıldıkları anlaşılmaktadır. Başka bir anlatımla belediye TMK’nun 724. maddesine konu ettiği binayı kadastrodan sonra çapa bağlanan hazineye ait 9 parsele taşkın olarak yapmıştır.

Çapa bağlı taşınmazlarda taşkın inşaatın yapılmış olması inşaatı yapanı iyiniyetli kılmaz. TMK’nun 724. maddesine dayanılarak açılan davalarda taşınmaz mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşul inşaatın iyiniyetle yapılmış olması koşuludur.

Davacı ... imar denetimini yapan bir organ olarak taşkın inşaata mani olacak yerde bizzat kendisinin taşkın inşaat yapması kötüniyetini ortaya koyduğundan, subjektif iyiniyet koşulundan yoksun olan davanın reddi yerine, hükümde yazılı gerekçe ile davanın kabulü doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.