Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/9851 K.2007/11745

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine, davalı tarafından davacı aleyhine 27.3.2006 ve 1.7.2005 gününde verilen dilekçeler ile temliken tescil, birleştirilen davada müdahalenin önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, birleştirilen davanın kabulüne dair verilen 22.5.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil istemine ilişkindir.

Birleştirilen davada paya elatmanın önlenmesi istenmiştir.

Mahkemece asıl davanın reddine, bileştirilen davanın kabulüyle 1467 parselde birleştirilen davanın davacısı ...’ün 9/32 payına asıl davanın davacısının müdahalesinin men’ine karar verilmiştir.

Hükmü davacı ve davalı ... temyiz etmiştir.

Yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporuna göre 1467 parseldeki binanın tamamlanmadığı, ancak %46 fiziki seviyede bulunduğu anlaşılmaktadır. Orta yerde Türk Medeni Kanununun 724.maddesinin uygulamasını gerektirir bina olmadığından asıl davanın reddedilmiş olmasında yasaya aykırılık görülmemiş, davacı ...’ün aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

1467 parselde birleştirilen davanın davacısı ...’ün 2/32 payı bulunmaktadır. 9/32 pay ise davacı ve birleşen davanın davalısı ...’ün elbirliği mülkiyeti şeklinde malik olduğu, miras bırakanı babası ... ...’e aittir. Görülüyor ki, 1467 parselde davacı ...’de kayden maliktir. Gerçekten, kayden malik bulunulan taşınmazdan yararlanamayan bir paydaş yararlanmaya engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenmesini her zaman isteyebilir.

Ancak, o paydaşın payına karşılık taşınmazda çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açtığı elatmanın önlenmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Ne var ki somut uyuşmazlıkta 1467 parselde birleştirilen davanın davacısı ...’ün payına karşılık kullandığı bir yer olup olmadığı araştırma dışı kalmıştır.

O halde mahkemece, değinilen doğrultuda inceleme ve araştırma yapılarak taşınmazda 2/32 pay sahibi ...’ün payından ötürü kullandığı bir yeri bulunup bulunmadığı araştırılmalı, sonucuna uygun bir hüküm kurulmalıdır.

Eksik inceleme ve araştırmaya dayalı karar bozulmalıdır.