Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/11879 K.2008/13571

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.01.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında yüzölçümü miktarının düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.07.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacılar, 2 sıra numaralı tapulu taşınmazlarının 1035.66 m2 olan yüzölçümünün eksik olduğunu belirterek bu miktarın düzeltilmesi isteğinde bulunmuşlardır.

Mahkemece, taşınmazın yüzölçümü 7256.96 m2 olarak düzeltilmiş, hükmü davalı ... ve ... temyiz etmiştir.

Dava, 5520 Sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 31. maddesi uyarınca, tapu kaydındaki yüzölçümü miktarının düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Anılan maddeye göre, taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla olduğu hallerde bu fazlalığın bitişik araziye elatmaktan ileri gelmediği ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı mahkemece tespit edildiği takdirde, taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilir.

Bu tür davalarda;

1-Taşınmazın yüzölçümü miktarının daha önce açılan bir dava sonucu değiştirilmiş olmaması,

2-Taşınmazın tapu kaydının tüm geldileri ile birlikte getirtilmesi, ilk tesis tapusu esas tutularak, tedavülleri ile birlikte uygulanarak taşınmazın sınırlarının saptanması,

3-Taşınmazın Türk Medeni Kanununun 719. maddesi uyarınca fenni esaslara uygun olarak düzenlenen, gerçek duruma ters düşmeyen bir haritası mevcut olup olmadığının da araştırılması, geçerli bir harita varsa tapunun kapsamına giren taşınmazın yüzölçümünün belirlenmesinde sınırlara değil haritaya itibar edilmesi,

4-Tapu kaydında okunan sınırların, değişken nitelikte olmaması, sınırların dağ, tepe gibi istikamet gösteren nitelikte olması halinde kayıtta yazılı miktara değer verilmesi,

5-Komşu taşınmazlara ilişkin tapu veya vergi kaydının bulunması halinde bu kayıtlar da uygulanarak dava konusu taşınmazı ne şekilde okuduğunun saptanması,

6-Komşu taşınmaz maliklerinin dinlenmesi, bunun için, taşınmaz maliklerine davanın niteliğini açıklayan ve yargılamaya katılmadıkları takdirde, davacı ile aralarında sınır çekişmesi olmadığını kabul ettiklerini belirtir şekilde açıklamalı davetiye çıkarılması gereklidir.

Somut olaya gelince;

Davacıların miktar düzeltilmesini istediği 2 sıra numaralı tapu kapsamında kalan taşınmaz hükmen tescil edilmiş olup; iki sınırı yol, bir sınırı büyük ..., diğer sınırı da dere ve köprü olarak tespit edilmiştir. Mahkemece yapılan keşifte hükmen tescil krokisinin fenni uygulama kabiliyeti olmadığı, davacının kullandığı taşınmazın sınırlarının değişmediği gerekçe gösterilerek dava kabul edilmiştir.

Taşınmazın hükmen tescil kararı uyarınca fenni krokisi olup sınırları da değişebilir niteliktedir. Öncelikle krokinin fenni uygulama kabiliyetinin olmadığı kabul edilmiş ise de, davacıların şu anda kullandıkları taşınmazın krokisi incelendiğinde önceki krokiyle benzerliğinin bulunmadığı, fenni uygulama kabiliyeti olmasa dahi krokiler arasında bu denli büyük farkın olması taşınmazın sınırlarında değişme olduğu kuşkusu uyandırmaktadır.

Bu nedenle de yüzölçümü miktarının düzeltilmesi isteminin incelenmesinde tapunun sınırlarının nazara alınması gerekecektir. Davacıların tapusu yol, dere, ... gibi değişken nitelikte sınırlara sahip olduğuna göre artık bu tapuyu miktarı ile geçerli kabul etmek gerekir. Mahkemenin yanılgılı gerekçe ile davayı kabul etmesi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.