Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalılar karşı davalarında, satış vaadi sözleşmesinin tapusuz bir taşınmaza ilişkin olduğunu, tapusuz taşınmazlar için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılamayacağını, bu nedenle geçersiz olduğunu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iptalini olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin davacıdan tahsilini istemiştir.
Mahkemece, asıl dava kabule edilerek 199 ve 341 parsellerdeki davalılar murisi olan ... ... adına kayıtlı 5/15’... hissenin iptali ile bu payın davacı adına tesciline, karşı davanın da kısmen kabulü ile satış bedelinin güncelleştirilmiş değeri olan 8.149,71 TL’nin davacıdan alınarak davalılara ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ve karşı davacılar temyiz etmiştir.
Davada dayanılan 12.11.1984 tarihli satış vaadi sözleşmesinin konusu “tapulama tespitinde davalı ve karşı davacılar mirasbırakanı adına tespit edilen ancak mülkiyeti Hazine ile itilaflı olan ve davası henüz sonuçlanmamış 199 parseldeki hissenin tamamının dava lehine sonuçlandığında 990.000 TL’ye” davacıya satışıdır.
Kuşkusuz, tapusuz bir taşınmazın satış vaadi sözleşmesine konu edilmesi olanaklı bulunmadığından Borçlar Kanununun 149.maddesine göre şarta bağlı olarak yapılan bu akit taliki şartın gerçekleştiği zaman ifa olanağı kazanır. Nitekim, somut uyuşmazlıkta taliki şart gerçekleşmiş, satış vaadine konu teşkil eden 334 ve 199 parsellerde 5/15’... pay davalılar mirasbırakanı adına tescil edilmiştir.
İfanın istendiği tarihte satış vaadine konu taşınmazlar davalıların mirasbırakanı adına tescil edildiğinden, mülkiyete yönelik davacı isteminin hüküm altına alınmasında yanılgı yoktur.
Diğer taraftan, mahkemece güncelleştirilerek davacıdan tahsiline karar verilen meblağ taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde sözleşme bedeli olarak kararlaştırılan 990.000 TL’nin karşılığıdır. Satış vaadi borçlusu, taşınmazın rayiç değerini değil sözleşmede yazılı olan ve ödenmeyen bedelin güncelleştirilmiş değerini isteyebileceğinden bedele yönelik istemin de yazılı olduğu şekilde kabulünde usul ve yasaya aykırılık bulunmamaktadır.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ve karşı davacıların bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, 625,00 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalı ve karşı davacılardan alınarak davacı ve karşı davalıya verilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine, 27.01.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi.