Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/15120 K.2009/335

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine ....04.2007 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 08.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ... Medeni Kanununun 724. maddesi hükmü gereğince uygun bir bedel karşılığı üzerine bina yapılan arazinin malzeme maliki adına tescili istemi ile açılmıştır.

Davalı, mahkemenin takdir edeceği bedel karşılığı ... alanının tesciline karşı koymadığını savunmuştur.

Mahkemece, arazi bedeli olan 9240.00 YTL.nin arazi malikine ödenmesine, davacının taşınmazdaki payının iptali ile davalı adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Uyuşmazlık, 1202 ada 362 parsele ilişkindir. 408 m2 yüzölçümündeki bu taşınmazda davacının 84/408 payı bulunmaktadır. Bunun dışındaki paylara dava dışı kişiler maliktir. Kısaca ifade etmek gerekirse, taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi bulunmaktadır. ... Medeni Kanununun 688. maddesinde paylı mülkiyet “birden çok kimsenin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla ... olmaları” şeklinde ifade edilmiştir. Bu tanımlamadan görüleceği üzere paylı mülkiyetin söz konusu olabilmesi için; birden fazla kişinin bir taşınmaza paylı ... bulunması ve bu malın malikleri arasında maddi olarak paylaşılmamış olması gerekir. Paylı mülkiyette mülkiyet hakkına sahip birden fazla kişi olmasına rağmen aslında eşya üzerinde ... bir

mülkiyet ... vardır. Eşya üzerindeki bu ... mülkiyet ... malikler arasında bir paylı mülkiyet birliğini meydana getirir. Her paydaş mülkiyet hakkının belli bir payına sahip olur. Her pay diğerinden bağımsız, ayrıca tasarrufi işleme konu olabileceği için kanun bazı istisnalar hariç payları taşınmaz hükmüne tabi tutmuştur.

Paylı mülkiyet rejimine tabi bir taşınmazda az yukarıda sözü edildiği üzere paydaşın payı üzerinde tasarrufi yetkisi varsa da taşınmaz malikleri arasında maddi olarak bölünmedikçe bunun ifraz edilerek tesciline olanak yoktur. Çünkü, ... Medeni Kanununun 688. maddesinde paydaşların her birinin kendi bölünmemiş ve taşınmazın tümüne yaygın payında ... gibi tasarruf yetkisi bulunmaktadır.

Dolayısıyla, paydaşlar arasında maddi olarak bölünmeyen taşınmazın tamamında davacı dışındaki maliklerin de tasarruf yetkisi olacağından ... başına bir paydaşın ... Medeni Kanununun 724. maddesinden yararlanarak belli bir kısmın payına karşılık malzeme maliki adına tescilini talep yetkisi yoktur. Bu özelliğinden dolayı ... başına paydaşlardan birisi tarafından açılan eldeki davanın reddi yerine istem hüküm altına alındığından karar bozulmalıdır.