Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/379 K.2008/2046

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 27.06.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 27.02.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro işlemleri sırasında 27.724 m2 yüzölçümündeki 165 ada 56 parsel sayılı taşınmaz satın alma suretiyle geçen kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacı Hazine, taşınmazın K.sani 1942 tarih, 160 numaralı tapu kaydından geldiğini, bu kaydın 2000 m2’lik kısmının davalının satıcısı adına gittiğini, kalan kısmın 17.02.1961 tarih ve 11 numaralı kayıtta bulunduğunu, 165 ada 56 parselin tapu miktarı kadar olan kısmının davalı üzerinde bırakılmasını, 11 numaralı kayıt kapsamında kalan davalı tapusunun iptali ile Hazine adına tescilini talep etmiştir.

Davalı, taşınmaz üzerinde kazandırıcı zilyetliği bulunduğunu, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, bilirkişi krokisinde A harfi ile gösterilen 2000 m2 yüzölçümündeki taşınmaz kısmının davalı adına tesciline, bilirkişi krokisinde B harfi ile gösterilerek 25.724,89 m2 ölçülen bölümün ise 56 parselden iptal edilerek Hazine adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Davacı Hazine’nin dayadığı kayıt 26.01.1942 tarih 160 sıra numarasından gelmektedir. 5000 m2 yüzölçümündeki kaydın sınırları, Petrosi Toro, batı ve kuzeyde tepe, güneyde ise yol ile çevrilidir. Gerçekten, kayıtta firari ve yitik kişilerden Hazineye geçtiği yazılıdır. Kaydın, 2000 m2’lik

bölümü satış sureti ile davalının bayii olan ...’na 21.02.1961 tarih, 7 sıra numarası ile gitmiştir. Bu bölüm krokide A ile işaretlenen yerdir. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 18.maddesi hükmünce de kaçak ve yitik kişilere ait iken kanunlar uyarınca devlete kalan taşınmazların kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği ile kazanımı olanağı yoktur. Burada üzerinde durulması gereken önemli sorun ise, kaçak ve yitik kişi olan taşınmaz bölümünün saptanmasıdır. Çünkü, davacı Hazine, 17.02.1961 tarih 11 sayılı kayda dayandığından kanunlar uyarınca devlete kalan kaçak ve yitik kişi yeri bu kaydın kapsamı ile sınırlıdır. Diğer yandan, kaçak ve yitik bir kişinin özel mülkü olmayan ancak zilyetlikle kazanılma olanağı bulunan bir taşınmaz, koşulları mevcutsa zilyetlikle edinilebilir.

Kayıt ve belgelerin kapsamını belirleyen 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20/C maddesine göre de, harita plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar, değişebilir ve genişletmeye elverişli nitelikte ise, kural olarak kayıt ve belgenin kapsamı miktarı ile tayin olunur. Az yukarıda sözü edildiği üzere, davacı Hazinenin dayandığı 11 sayılı kayıt sınırları tepe ve yol ile çevrili olduğundan kayıt miktarı ile geçerlidir. Hazine kayıt kapsamında kalan kısmın, firari ve yitik kişi yeri olduğunu iddia etmediği gibi, bu konuda dosyada yer alan bir beyanda olmadığından, Hazinenin dayandığı kaydın kapsamı dışındaki yerin zilyetlikle kazanılabileceğinin kabulü gerekir.

Mahkemece yapılması gereken ..., yerinde yeniden keşif yapılarak Hazinenin dayanağı olan 17.02.1961 tarih 11 numaralı kayıt kapsamı sabit olan sınırlardan başlanarak belirlemek, bu kısımın krokisine işaret ettirmek, davayı bu bölüme hasren kabul etmek olmalıdır. Değinilen yön göz ardı edilerek, dayanak kaydın 56 parseli tamamen kapsadığı kabul edilmek suretiyle, davanın yazılı olduğu şekilde sonuçlandırılması doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.