Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/5607 K.2008/6419

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 20.02.2004 gününde verilen dilekçe ile mülkiyetin tespiti istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.03.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 5552 ada 2 parsel sayılı taşınmazda dava dışı Yakutiye Belediyesine ait payın bedelini ödemesi karşılığı davalının yapmakta olduğu binalardan üçüncü kat 14 numaralı bağımsız bölümün adına tescilinin kararlaştırıldığını, edimini yerine getirdiği halde davalının adı geçen taşınmazı üçüncü kişilere devretmeye hazırlandığından ihtiyati tedbir kararı verilerek mülkiyetin tespiti ile adına tescilini istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, 5552 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davalıya ait üçüncü kat 14 numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin davacıya ait olduğunun tespiti ile kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğunda adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava, tapu iptali tescil istemine ilişkindir. Taşınmaz mülkiyet yasalarda sayılan ayrık durumlar dışında tescil ile kazanılacağı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde hükme bağlanmıştır. Taşınmaz mülkiyetin kazanabilmek için kurucu bir unsur olan tescilin de, geçerli bir sonuç doğurabilmesi için resmi biçim koşullarına uygun olarak yapılmaları gerektiği Türk Medeni Kanunu'nun 706/1 maddesinde hüküm altına alınmıştır. Malik veya Borçlar Kanunu'nun 388. maddesi uyarınca malikin yetkilendirdiği vekili mülkiyetin naklini

doğuran resmi biçime uygun sözleşme düzenleyebilir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 42/6 maddesi gereği de taşınmaz satışında genel kurul yetkilidir. Kooperatif genel kurulu bu yetkisini yönetim kuruluna devredebilir.

Somut olayda, 5552 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davalının 18.04.1998 tarihinde Yakutiye Belediyesi'nden satım yoluyla edindiği 79/2400 payı, dava dışı Yakutiye Belediyesi'nin de imar nedeniyle edindiği dava konusu edilen 131/2400 payı bulunmaktadır. Davacı ile dava dışı Yakutiye Belediyesi arasında mülkiyetin naklini amaçlayan bir sözleşme bulunmamaktadır.

Kooperatifler Kanunu'nun 42/6 ve davalı kooperatifin ana sözleşmesinin 23/9 maddeleri gereği taşınmaz satışı yapma yetkisi genel kurula aittir. Bu yetki, adı geçen ana sözleşmenin 44/11 maddesi gereği genel kuruldan yetki alınmak koşulu ile yönetim kuruluna devredebilmektedir. Mahkemece, davacı ile davalı arasında düzenlenen 03.06.1998 tarihli adi yazılı sözleşmeye dayanılarak davanın kabulüne karar verilmiştir.

Az yukarıda açıklandığı üzere taraflar arasında mülkiyetin naklini sağlayan bir sözleşme resmi biçim koşuluna uygun bulunmadığından davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.