Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/5761 K.2008/6577

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.08.2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.02.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Arsa sahiplerinden ... 'in mirasçısı olan davalı ... kendisine husumet düşmeyeceğini, murisi ...'e verilmesi gereken daireyi satın aldığını, binadaki daire numaralarının değiştirildiğini beyanla davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava kabul edilmiştir.

Hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamından davalı ...'in babası arsa sahibi ... ve diğer arsa sahibi dava dışı ... ile dava dışı yüklenici İmza Daşdemir arasında, 14.03.2003 tarihli biçimine uygun düzenlenmiş arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu bağımsız bölüm, yüklenici İmza Daşdemir tarafından davacıya 07.01.2004 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle satımı vaad edilmiştir.

Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahiplerinin temel borcu, üzerine bina yapılacak arsayı hukuki ayıptan ari olarak yükleniciye teslim etmek, yüklenicinin temel borcu ise arsa sahiplerine ait arazi üzerinde amaca, sözleşmeye, fenne ve imar mevzuatına uygun bina inşa etmektir. Yüklenici böyle bir yapı meydana getirmişse bir bakıma eserin bedeli olan bağımsız bölümün tescilini arsa sahibinden talebe hak kazanır. Yüklenici

kazandığı şahsi hakkını doğrudan arsa sahiplerine karşı ileri sürebileceği gibi, bu hak onun tarafından üçüncü kişilere temlik edilmişse, yazılı olmak koşulu ile bu temlike dayanan üçüncü kişi de devraldığı şahsi hak sebebiyle arsa sahibinden mülkiyet naklini isteyebilir.

Ancak, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, yükleniciden şahsi hakkını temlik alan üçüncü kişi şahsi hakkın devir ve temlik edildiği iddiasını yükleniciye, mülkiyet hakkının kazanıldığı iddiasını ise arsa sahiplerine karşı kanıtlamak zorundadır. Kaldı ki, davalı savunmasında, arsa sahibi ... 'e düşen daireyi satın aldığını savunmaktadır.

Bu bakımdan dava dışı yüklenici ... , arsa sahibi ... ile diğer arsa sahibi ... 'in mirasçılarının davaya katılımları sağlanarak savunma ve delilleri toplanarak sonucu doğrultusunda karar verilmelidir.

Mahkemece, eksik taraf teşkili ile davanın kabulü doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.