Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/7660 K.2008/8769

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.11.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.02.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve davalı ... mirasçısı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı; davalılardan arsa maliki ... ile davalı yükleniciler arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 3. kat 15 nolu bağımsız bölümü davalı yükleniciden haricen temlik aldığını belirterek dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep etmiştir.

Davalı arsa maliki ... usulüne uygun davetiye tebliğine rağmen duruşmalara katılmamış , savunmada bulunmamıştır.

Davalı yüklenicilerden ... davayı kabul etmiştir.

Diğer davalı yüklenici ... davacı ile aralarında satım sözleşmesi olmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne karar vermiştir.

Hükmü, davalı ... vekili ve davalı ... mirasçısı ... temyiz etmiştir.

Türk Medeni Kanununun 640 maddesinin 2. bendi uyarınca, elbirliği ortaklığında mirasçılar sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Anılan madde uyarınca elbirliği ortakları arasında mecburi dava arkadaşlığı olup, tüm mirasçıların birlikte hareket etmeleri gereklidir.

Somut olayda; dava 509 ada 82 parsel maliki ... aleyhine 22.12.2004 tarihinde açılmış, davalı 12.09.2006 tarihinde yargılama aşamasında ölmüştür. Bu durumda ölen davalının mirasçıları huzurunda yargılamaya devam edilmelidir. Mahkemece bu husus gözardı edilerek, mirasçıların davada yer alması sağlanmadan esas hakkında hüküm kurulmuştur. Anılan 640. madde hükmü de gözetilerek, taraf teşkiline ait dava şartı yerine getirildikten sonra davanın esasına dair karar verilmesi gerektiğinden karar bozulmalıdır.