Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/9758 K.2008/10649

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.02.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.03.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARA

Dava, davalı kooperatifin satış işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davalı kooperatif, davacının satış bedeli kapsamında kalan gecikme faizi ve tapu giderlerini ödemediğini, açılan davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava kabul edilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Davadaki istemin dayanağı, tarihsiz ve adi yazılı sözleşmedir. Bu sözleşmede davalı kooperatifin maliki olduğu 3.blok kuzey batı zemin daireyi davacıya sattığı görülmektedir. Burada öncelikle belirtilmesi gereken husus Türk Medeni Kanununun 705 ve Borçlar Kanununun 213.maddeleri hükümlerince tapulu taşınmazlarda satış işleminin resmi biçim koşuluna uyularak yapılması gerektiğidir. Az önce söylendiği üzere, davada adi yazılı düzenlenmiş satış senedine dayanılmıştır. Ne var ki, mahkemece doğru olarak saptandığı üzere satış işlemi bedelin alınması, satışa konu bağımsız bölümün de davacıya teslim edilmesi suretiyle gerçekleşmiştir. Bu aşamadan sonra şekil eksikliğinin ileri sürülmesi Türk Medeni Kanununun 2.maddesinde hükme bağlanan “dürüst davranma” kuralına uygun düşmez. Ancak;

1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 43.maddesinin 6.fıkrası hükmünce, kooperatif tüzel kişiliklerinde gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulün asgari değerini belirlemek yetkisi kooperatif genel kuruluna aittir. Kısacası, genel kurulun satılacak gayrimenkulü ve bu gayrimenkulü asgari fiyatını belirleyen kararı olmadan kooperatif yönetim kurulunun yasanın kooperatif genel kuruluna tanıdığı yetkiyi kullanması olanaklı değildir.

Mahkemece, bu yön üzerinde durulmaksızın ortada genel kurul kararı ile yapılmış bir satış varmış gibi istem yazılı olduğu şekilde hükme bağlandığından karar bozulmalıdır.