Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/11590 K.2009/13156

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 02.05.2007 gününde verilen dilekçe ile 3402 sayılı Yasanın 41. maddesi uyarınca yapılan düzeltme işleminin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.12.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin davanın niteliği gereği reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar, 16 parsel sayılı taşınmazında kadastro müdürlüğünün 28.03.2007 tarihli işlemi ile 3402 sayılı Yasanın 41. maddesi uyarınca düzeltme yapıldığını ve bu düzeltme ile taşınmazın 409 m2 olan yüzölçümünün 369,89 m2'ye düşürüldüğünü, düzeltmenin hatalı olduğunu ileri sürerek işlemin iptalini istemişlerdir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlar, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalılar vekilleri temyiz etmiştir.

Dava, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41.maddesi uyarınca yapılan düzeltme işleminin iptali isteğine ilişkindir.

5304 Sayılı Kanunun 9.maddesi ile yapılan değişiklikten sonra anılan madde;

“Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan hatalar, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir.

Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda

./..

2009/11590 - 13156 - 2 -

sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme kesinleşir.

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüzölçümü farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları içinde kalanların re’sen düzeltilmesine Kadastro Müdürlükleri yetkilidir” şeklinde düzenlenmiştir.

Harita ve krokisi bulunan tapu kayıtlarına Türk Medeni Kanununun 719. ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20. maddeleri uyarınca harita ve krokisi kapsamı ile değer verilir. Harita ve krokiden diğer bir ifade ile mülkiyet hakkının kapsamından maksat sınır çizgileri değil haritanın gerçek ölçü değerleridir. 41. madde ile mülkiyet hakkının yatay kapsamının belirlenmesi ve taşınmazı komşu taşınmazlardan ayıran, ferdileştirilmesini sağlayan harita ve planlarda yapılan ölçü, sınırlandırma, tersimat veya hesaplama hatalarının düzeltilmesi amaçlanmıştır. Yapılacak düzeltme ile mülkiyet aktarımına neden olunmamaktadır. Kuşkusuz, mülkiyet aktarımına neden olan hatalar için çözüm açılacak tapu iptali ve tescil davasıdır.

Kadastro müdürlüğünün re’sen veya ilgililerin başvurusu üzerine yapacağı açıklanan düzeltme işlemlerini ilgililere tebliğinden sonra, ilgililerin sulh hukuk mahkemesine 30 gün içinde açacakları davada, düzeltme işlemi yararına olan kişi ya da kişiler hasım gösterilerek işlemin iptali istenebilir. Düzeltme işleminin kadastro müdürlüğünce re’sen yapıldığı durumlarda müdürlüğe karşı da dava yöneltilmelidir.

Somut uyuşmazlıkta da; kadastro müdürlüğünün 28.03.2007 tarihli işlemi ile 16 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün hatalı hesaplandığı gerekçesiyle düzeltme yapılmıştır. İşlemin dayanağı 20.03.2007 tarihli raporda orjinal ölçü değerleri kullanılarak yeniden hesaplama yapıldığı, taşınmazın yüzölçümünün 369,89 m2 olduğu belirlenmiştir.

Mahkemece taşınmaz başında yapılan keşifte de tersimat hatasından kaynaklanan bir hatanın bulunmadığı, taşınmazın eylemli sınırlarında bir değişikliğin olmadığı ve orjinal ölçü değerlerine göre yüzölçümünün de 369,89 m2'ye tekabül ettiği saptanmıştır. Davacılar her ne kadar taşınmazın yüzölçümünün azaltılması nedeniyle işlemin hatalı olduğunu ileri sürmüş iseler de yapılan işlemle yukarıda değinilen 41. madde anlamında hesap hatası giderilmiştir.

Diğer bir ifadeyle yüzölçümü miktarı mülkiyetin kapsamını belirleyen çapa uygun hale getirilmiştir. Açıklanan nedenlerle davanın reddi gerekirken, mahkemenin işlemi tasarruf ölçü krokisi ve pafta altlıkları kullanılmadığı gerekçesiyle iptal etmesi doğru görülmediği gibi

./..

2009/11590 - 13156 - 3 -

kadastro müdürlüğüne husumet yöneltilemeyeceği hususunun gözetilmemesi de usul ve yasaya aykırı olduğundan karar bozulmalıdır.