Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/11971 K.2009/13255

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.10.2008 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın ... yönünden kabulüne, davalı ... haklarındaki davanın reddine dair verilen 17.06.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARŞI OY YAZISI

Türk Medeni Kanununun 747/2 maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir. Geçit gereksiniminin nedeni, taşınmazın niteliği ile bu gereksinimin nasıl ve hangi ./.. 2009/11971 - 13255 - 2 -

araçlarla karşılanacağı davacının sübjektif arzularına göre değil, objektif esaslara uygun olarak belirlenmeli, taşınmaz mülkiyetinin sınırlandırılması konusunda genel bir ilke olan fedakârlığın denkleştirilmesi prensibi dikkatten kaçırılmamalıdır.

Uygun güzergâh saptanırken önemle üzerinde durulması gereken diğer bir yön ise, aleyhine geçit kurulan taşınmaz veya taşınmazların kullanım şekli ve bütünlüğünün bozulmamasıdır. Şayet başka türlü geçit tesisi olanaklı değil ise bunun gerekçesi kararda açıkça gösterilmelidir.

Bütün bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince;

Davacı, dava konusu maliki olduğu 2487 parselin genel yolla bağlantısının olmadığını, davalılara ait 2488 ile 2489 nolu parsellerden geçmesi gerektiğini bildirerek, uygun bedel karşılığı geçit hakkı kurulmasını istemiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalılardan ... 'ye ait 2489 parsel üzerinde 09.04.2009 tarihli raporda "B" harfi ile ... renk olarak gösterilen 42.30 m2'lik kısımdan geçit hakkı tesis edilmiş, hükmü davalı ... temyiz etmiştir.

Kararda atıfta bulunan 09.04.2009 havale tarihli kadastro teknisyeninin ölçeksiz krokisine bakıldığında; 2489 ve 2488 parsellerin ortak sınırının kuzeyinin ve güneyinin yeşil renkli alternatif olduğu, rapora göre ... renkli "B" ile işaretli yerin daha kuzeyde kalarak parsel sınırı ile arasında yeşil renkli bölümün kaldığı, kararda ... renkli bölümde geçit hakkı kurulduğuna göre yeşil taralı alanın atlandığı ve krokiye göre kurulen geçidin 2489 parseli böldüğü anlaşılmaktadır.

Mahkemece yeniden keşif yapılarak infaza uygun ölçekli kroki çizdirilip, geçit hakkının iki parselin ortak sınırının tam kuzeyinden parseli bölmeyecek şekilde geçit tesis edilmesi düşüncesi ile sayın çoğunluğun görüşüne karşıyım.

...