Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/12192 K.2009/13693

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.11.2007 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve kal istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.06.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, üzerinde kat irtifakı kurulu taşınmazda davacının 29 numaralı bağımsız bölümünün salon, balkon ve mutfağının bir kısmının projesine aykırı olarak 28 numaralı bağımsız bölüme katıldığından, bu bağımsız bölüme davalıca yapılan elatmanın önlenmesi ve projesine uygun olarak 29 numaralı bağımsız bölümün eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, bağımsız bölümler arasındaki elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme (kal) istemine ilişkin olduğuna göre istem mülkiyet hakkına dayalıdır. Davacı ile davalıya ait her iki bağımsız bölümün kapsadıkları alanlar kat irtifakı oluşturulurken belirlenmiş olup, taraflar tapu kaydı ve bağımsız bölüm çap alanına göre taşınmazlarında müstakil mülkiyet esaslarına göre tasarruf hakkına sahiptirler. Bu nedenle sorun özel yasa olan Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değil, Türk Medeni Kanunu ve genel hükümler uyarınca çözüleceğinden, mahkeme görevi davaya konu taşınmazların değerine göre belirlenmelidir.

Mahkemece yapılan keşif ve uzman bilirkişi tarafından verilen rapor ile belirlenen 34,45m2lik bağımsız bölüm alanının dava dilekçesinde 10.000 TL değerden daha düşük olamayacağına göre uyuşmazlığı çözmede görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Mahkemece görevsizlik kararı verilecek yerde davanın esastan incelenerek sonlandırılması doğru görülmemiş hükmün bozulması gerekmiştir.