Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/13841 K.2009/14889

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 16.05.1973 gününde verilen dilekçe ile mesaha tashihi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.05.1973 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, 04.10.1969 tarih 3 sıra nolu tapu kaydının yüzölçümü miktarının tapuda yazılandan fazla olduğunu ileri sürerek kaydın düzeltilmesini talep etmiştir.

Davalı köy tüzel kişiliği temsilcisi davaya bir diyeceği olmadığını söylemiş, Hazine vekili ise davanın kanıtlanmasını talep etmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü hazine vekili temyiz etmiştir.

Dava, 5520 Sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 31. maddesi uyarınca, tapu kaydındaki yüzölçümü miktarının düzeltilmesi isteğine ilişkindir.

5520 Sayılı Kanunla değişik Tapu Kanununun 31.maddesine göre taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla olduğu hallerde bu fazlalığın bitişik araziye elatmaktan ileri gelmediği ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı mahkemece tespit edildiği takdirde, taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilir.

Bu tür davalarda;

1-Taşınmazın yüzölçümü miktarının daha önce açılan bir dava sonucu değiştirilmiş olmaması,

2-Taşınmazın tapu kaydının tüm geldileri ile birlikte getirtilmesi, ilk tesis tapusu esas tutularak, tedavülleri ile birlikte uygulanarak taşınmazın sınırlarının saptanması,

3-Taşınmazın Türk Medeni Kanununun 719. maddesi uyarınca fenni esaslara uygun olarak düzenlenen, gerçek duruma ters düşmeyen bir haritası mevcut olup olmadığının da araştırılması, geçerli bir harita varsa tapunun kapsamına giren taşınmazın yüzölçümünün belirlenmesinde sınırlara değil haritaya itibar edilmesi,

4-Tapu kaydında okunan sınırların, değişken nitelikte olmaması, sınırların dağ, tepe gibi istikamet gösteren nitelikte olması halinde kayıtta yazılı miktara değer verilmesi,

5-Komşu taşınmazlara ilişkin tapu veya vergi kaydının bulunması halinde bu kayıtlar da uygulanarak dava konusu taşınmazı ne şekilde okuduğunun saptanması,

6-Komşu taşınmaz maliklerinin dinlenmesi, bunun için, taşınmaz maliklerine davanın niteliğini açıklayan ve yargılamaya katılmadıkları takdirde, davacı ile aralarında sınır çekişmesi olmadığını kabul ettiklerini belirtir şekilde açıklamalı davetiye çıkarılması gereklidir.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında; yüzölçümü miktarının düzeltilmesi istenen taşınmaz tapu kaydında 2757 m2 olarak kayıtlıdır. Taşınmazın doğusu yol, batısı kuru dere, kuzey ve güney ise...tarlası ile çevrilidir. Bu sınırlardan yol ve kuru dere değişken nitelikte olup yukarıda da açıklandığı gibi tapu kaydının okunan sınırları değişken nitelikte olduğu takdirde kayıt tapuda yazılı miktarı ile geçerli kabul edilir. Mahkemece bu yön gözardı edilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bozulması gerekmiştir.