Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/14726 K.2010/121

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 13.10.2009 gün ve 2009/9702-10777 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, davalı Belediyenin 15.07.1980 günlü ihtiyari aleni ihalesi suretiyle kazanılan şahsi hakkın, ihale alıcısı tarafından 28.02.2002 tarihinde dava dışı ...’ya bu kişinin de 11.07.2005 tarihindeki temlik işlemi sonucu davacıya satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı, satışın biçim koşuluna uygun yapılmadığını, taşınmazın imar planında orta öğretim okul sahasında kaldığından sözleşmenin ifa olanağının bulunmadığını, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm Dairemizce özetle “....ihale alıcısının 28.02.2002 tarihinde dava dışı ...’ya bu kişinin de 11.07.2005 tarihinde davacı ...’a yaptığı işlemler birer temlik işlemidir. Dolayısıyla davacı 15.07.1980 tarihinde yapılan ihaleyle kazanılan haklardan yararlanacaktır. Kuşkusuz, ihale şartnamesinin 8. maddesi uyarınca ödenmeyen bir kısım satış bedeli varsa bu bedelin de davacı tarafından ödenmesi gerekecektir.

15.07.1980 tarihli ihalenin konusu «tapu tahsis işlemi» olmayıp, ihtiyari ve aleni ihale suretiyle satış işlemi olduğundan burada taşınmazın sonradan yapılan imar uygulamasında orta öğretim okul sahasında kalmış olması taşınmaz mülkiyetinin davacıya geçirilmesine engel teşkil etmez. Çünkü, taşınmazın imar uygulamasındaki durumu mülkiyet hakkının kısıtlamasıyla ilgilidir.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; ödenmeyen ihale bedelinin dava tarihindeki güncelleştirilmiş değerini bulmak, bu bedel depo edilirse istemi hüküm altına almak olmalıdır...” denilerek bozulmuştur.

Mahkemece bozma ilamına uyularak, bozmadan önce görüşüne başvurulan 23.07.2007 tarihli bilirkişi raporunda ödenmeyen borcun İTO Toptan Eşya Fiyatları Gen Endeks değerleri ile dava tarihine endekslenmesi sonucu ulaşabileceği değer olan 1.137,31 YTL davacıya depo ettirilerek, ... Belediye Başkanlığı hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddine, davalı ... hakkındaki davanın kabulü ile 582 ada 6 parsel sayılı taşınmazdaki Belediyeye ait 9585/367389 payının iptali ile davacı adına tesciline ve depo edilen 1.137,31 YTL’nin davalı ... Başkanlığına ödenmesine karar verilmiştir.

Hükmü; davalı ... vekili temyiz etmiş, Dairemizce 13.10.2009 tarihinde karar onanmıştır.

Davalı ... vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Mahkemece uyulan bozma ilamımızda ödenmeyen ihale bedelinin güncel değerinin hesaplanarak depo ettirilmesinden sonra istemin kabulüne karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Güncel değer, dava tarihindeki çeşitli ekonomik etkenlerin (enflasyon, tüketici eşya fiyatı endeksi, altın ve döviz kurlarındaki artış, maaş artışları vs. gibi) ortalamaları alınarak yapılacak hesaplama ile bulunacak değer olup bu konuda açıklamalı, gerekçeli ve Yargıtay denetimine elverişli bilirkişi raporu alınarak sonucuna uygun karar verilmesi ve bu nedenle hükmün bozulması gerekirken sehven onanmasına karar verildiği anlaşıldığından,

davalı idare vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin onama kararının kaldırılmasına ve mahkemece bozma ilamında belirtilen hususları karşılamayan bilirkişi raporundaki değer esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.