Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/7767 K.2009/8805

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.07.2007 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin önlenmesi ve ıslahen eski hale iade istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.04.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin dava değeri yönünden reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili, 30.07.2007 tarihli dilekçesi ile; 20 sayılı parselde zemin 1 nolu bağımsız bölümün "4. katta terası olan dükkan" cinsi ile davacılar adına kayıtlı olup davalı ve dahili davalının 4. kattaki terasa müdahalelerinin önlenmesini ve 17.03.2008 tarihli ıslah dilekçesiyle taşınmazın eski hale getirilmesini istemiştir.

Davalı ve dahili davalı vekili, aynı binada 3. kat 4 nolu bağımsız bölümün maliki olan dahili davalıdan nizalı taşınmazı kiraladığını beyanla husumet, usule aykırı taraf teşkili ve esas yönünden ayrıca 2009/30 sayılı dosyada nizalı terasın ortak alan olduğu nedeniyle davacılar aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasının neticesi beklenmesi gerektiğini beyanla davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, keşfen yapılan inceleme sonucu davanın Kat Mülkiyeti Kanununa tabi taşınmaza elatmanın önlenmesi ve eski hale iade istemine ilişkin olduğu nedeniyle davanın kabulüne, 20 sayılı parselde davacıların maliki olduğu zemin 1 nolu bağımsız bölüme ait 4. katta terasın etrafı kapatılarak dubleks hale dönüştürülmek suretiyle davalıların müdahalesinin önlenmesine ve eski hale getirilmesi için 30 gün süre verilmesine 10.04.2009 tarihinde karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ve dahili davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava, Türk Medeni Kanununun 683. maddesi gereğince tapu kaydına dayalı olarak müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme isteğine ilişkindir.

Mahkemenin görevi HUMK.nun 1. maddesi gereğince dava konusu teras katın zemin değeri ile birlikte eski hale getirme değerinin toplamı esas alınarak belirlenir. Keşfen taşınmazın eski hale getirilmesi bedeli 6.000 TL. olduğu belirlenmekle nizalı terasın zemin değeri ile birlikte sulh hukuk mahkemesinin görevini tayin eden HUMK.nun 8/1 maddesinde belirlenen dava değeri aşılmış olmakla, kamu düzenine ilişkin görev hususu re'sen gözetilerek mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken bu husus dikkate alınmaksızın davanın Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklandığı ve münhasıran sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu kabul edilerek davanın esası hakkında karar verilmesi yasaya aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.