Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/8509 K.2009/9436

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.09.2008 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; karar verilmesine yer olmadığına dair verilen 02.03.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı vekili müvekkilinin dava konusu 1 parsel 7 numaralı bağımsız bölümü 3. kişiden satın aldığını, satın aldığı sırada tapuda herhangi bir ipotek şerhi bulunmamasına rağmen satın aldıktan sonra, davalının ipoteğin paraya çevrilmesini istediğini, kendisinin iyi niyetli alıcı olduğunu iddia ederek ipoteğin fekkini istemiştir.

Davalı, eski malike kullandırılan kredilerin teminatı olarak tapuda ipotek tesis edildiğini, davacı taşınmazı satın aldığı sırada ipoteğin tapuda tescil edilmiş bulunduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkeme, ipoteğin fek edildiği bildirildiğinden bu konuda bir karar verilmesine yer olmadığına karar vermiş, hükmü taraf vekilleri temyiz etmişlerdir.

Dava, tapu kaydında tesis edilen ipoteğin taşınmazın satın alındığı sırada mevcut olmadığı gerekçesiyle fekki istemine ilişkindir.

Taşınmaz eski maliklerden ... .... adına kayıtlı iken, bu şahıs doğmuş ve doğacak kredi borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 300.000 TL bedel üzerinden 1. derecede %12,96 faizli olarak (faiz oranı akdi değişken faizlidir) fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle 22.03.2006 tarihinde davalı banka lehine ipotek tesis edildiği, taşınmazın bilahare ..... adlı dava dışı şahsa satıldığı, 12.05.2008 tarihinde de davacı tarafından satın alındığı tapu kaydının ve icra dosyası içersindeki ipotek

belgesi ile 22.03.2006 tarih 5918 yevmiye numaralı resmi senedin incelenmesinden anlaşılmaktadır.

Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından mahkeme dosyasına gönderilen tapu kaydında herhangi bir ipotek şerhi mevcut değildir. Yalnızca "açıklama" sütununda 28.07.2008 tarih ve 26533 yevmiye numarası ile "... 3. İcra Müdürlüğünün 17.07.2008 tarih 2008/11726 sayılı icra dairesinin yazısı ile satışına gidilmiştir" şeklinde bir şerh düşülmüştür. Tapu Sicil Müdürlüğü ayrıca bu taşınmaz üzerindeki ipoteğin fek edildiğini bildirmiş, ipoteğin hangi tarihte fek edildiğine dair herhangi bir açıklama yapılmamıştır.

Bu durumda, mahkemece ipoteğin hangi tarihte kaldırıldığının saati de belirtilmek suretiyle tapu sicil müdürlüğünden sorulması ve ipoteğin fekkine ilişkin belgeler celbedilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yetersiz müzekkere cevabına dayanılarak yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.