Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2009/9681 K.2009/12195

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 02.02.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davalı Eyüp Belediye Başkanlığı hakkındaki davanın husumet yönünden reddine, diğer davalı yönünden kabulüne dair verilen 31.03.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, davalı belediyeden 15.07.1980 günlü ihtiyari aleni ihale yoluyla taşınmaz satın almak suretiyle kazandığı şahsi hakka dayanarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Davalı, satışın biçim koşuluna uygun yapılmadığını, taşınmazın imar planında orta öğretim okul sahasında kaldığından sözleşmenin ifa olanağının bulunmadığını, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş olup, hüküm Dairemizce. 15.07.1980 tarihinde yapılan ihale herkesin iştirak edebileceği ihtiyarı ve aleni müzayede yoluyla satım işlemine ilişkindir. Borçlar Kanununun 225. maddesi hükmü gereğince satım, satıcının ihalesiyle münakit olur. Dolasıyla davacı 15.07.1980 tarihinde kendisine yapılan ihaleye kazanılan haklardan yararlanacaktır.

Kuşkusuz, ihale şartnamesinin 8. maddesi uyarınca ödenmeyen bir kısım satış bedeli varsa bu bedelin de davacı tarafından ödenmesi gerekir. 15.07.1980 tarihli ihalenin konusu tapu tahsisi işlemi olmayıp ihtiyari ve aleni ihale suretiyle satış işlemi olduğundan burada taşınmazın sonradan yapılan imar uygulamasında orta öğretim okul sahasında kalmış olması taşınmaz mülkiyetinin davacıya geçirilmesine engel teşkil etmez.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; ödenmeyen ihale bedelinin dava tarihindeki güncelleştirilmiş değerini bulmak ve bedel depo edilirse istemi hüküm altına almak olmalıdır" gerekçesiyle bozulmuştur.

./.. 2009/9681-12195 -2-

Mahkemece bozma ilamına uyularak, bozmadan önce görüşüne başvurulan 23.07.2007 tarihli bilirkişi raporunda ödenmeyen borcun İTO Toptan Eyşa Fiyatları Gen Endeks değerleri ile dava tarihine endekslenmesi sonucu ulaşabileceği değer olan 910.12 YTL davacıya depo ettirilerek Eyüp Belediye Başkanlığı hakkındaki davanın husumet nedeniyle reddine, davalı ... hakkındaki davanın kabulü ile 6 parsel sayılı taşınmazdaki Belediyeye ait 9584/367389 payının iptali ile davacı adına tesciline ve depo edilen 910.12 YTL'nin davalı ... Başkanlığına ödenmesine karar verilmiştir. Hükmü temyiz eden davalı ... hükme esas alınan raporda hesaplanan değerin bozma ilamında belirtilen güncel değer olmadığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir.

Mahkemece uyulan bozma ilamımızda ödenmeyen ihale bedelinin güncel değerinin hesaplanarak depo ettirilmesinden sonra istemin kabulüne karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Güncel değer dava tarihindeki çeşitli ekonomik etkenlerin (enflasyon, tüketici eşya fiyatı endeksi, altın ve döviz kurlarındaki artış, maaş artışları vs. gibi) ortalamaları alınarak yapılacak hesaplama ile bulunacak değer olup bu konuda açıklamalı, gerekçeli ve Yargıtay denetimine elverişli bilirkişi raporu alınarak sonucuna uygun karar verilmesi gerekir. Mahkemece yetersiz ve bozma ilamında belirtilen hususları karşılamayan bilirkişi raporundaki değer esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.