Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2010/7785 K.2010/9101

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.04.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.09.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı S.S Planlamacılar Yeşilkent Konut Yapı Kooperatifi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı olarak bağımsız bölüm tapu kaydının iptali ve tescil, ikinci kademedeki istek arsa payının tescili ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi istemlerine ilişkindir.

Davalılar, davaya yanıt vermemiştir.

Mahkemece, bağımsız bölüm tapu kaydının iptal ve tescili istemi reddedilmiş, 08.08.1995 tarihli satış vaadi sözleşmesinde arsa payı satışı da vaat edildiğinden, sözleşmedeki 1/24 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Hükmü, davalılardan kooperatif temyiz etmiştir.

Dosya da yer alan bilgi ve belgelerden; çekişme konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapının inşaat ruhsat ve eklerine aykırı yapıldığı anlaşılmaktadır. Davalılar arasındaki 14.10.1994 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin temel borcu, yapımını üstlendiği inşaat sözleşmesine, amaca ve fen- sanat kurallarına uygun meydana getirmek, bu haliyle de sözleşmenin diğer tarafı olan arsa sahibine teslim etmektir. Aksi takdirde, ifa ile sonuçlanmış bir edimin varlığından bahsedilemeyeceğinden ne yüklenici ve ne de onun temlik işleminde

2010/7785-9101

bulunduğu üçüncü kişi (davacı) arsa sahibinden, arsa sahibinin edimi olan arsa payının devrini talep edemez. Nitekim, mahkemece de yapılan bu saptama değerlendirilmiş ve yüklenicinin temlik işleminde bulunduğu davacının bağımsız bölüm tapusunu istemeye hak kazanmadığı nedeniyle davacının bağımsız bölüm kaydının adına tescili istemi reddedilmiş, davacı da bu hükmü temyiz etmemiştir.

Davacının kademeli isteği olan 08.08.1995 tarihli sözleşmedeki arsa payının iptali ve adına tesciline ilişkin talebine gelince;

Davada dayanılan 08.08.1995 tarihli satış vaadi sözleşmesi, davacıya şahsi hak sağlar. Davacıya temlik işleminde bulunan davalı yüklenici, arsa sahibine karşı olan edimini yerine getirmediği sürece temlik işleminden yararlanamaz. Kısaca, arsa payının tescili de ancak yüklenicinin arsa sahibine karşı edimlerini yerine getirmesi koşuluna bağlıdır. Diğer taraftan, sözleşmenin tarafları davacı ile yüklenici konumundaki davalı Ekmekçioğlu Ltd.Şti.’dir. Yüklenici, arsa sahibine olan borcunu yerine getirmediğinden¸ satış vaadi sözleşmesinde taraf olmayan malik davalı kooperatife ait payın iptali ile davacı adına tesciline olanak bulunmamaktadır.

Davadaki bu kalem istemin de reddi yerine hüküm altına alınması doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.