Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2011/11565 K.2011/13512

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.06.2006 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu kayıtlarının iptali ve tescil, birleştirilen davada sözleşmenin iptali, olmadığı takdirde bakiye bedelin uyarlanması istenmesi üzerine davaların birleştirilerek yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, birleşen davanın kabulü ile sözleşmenin iptaline dair verilen 24.02.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 16.04.1973 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Birleştirilen dava, 16.04.1973 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iptali, olmadığı takdirde satış vaadi bedeli 12.000 TL veya bakiye 10.000 TL bedelin dava tarihine uyarlanması suretiyle yasal faizi ile birlikte tahsili isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine, birleştirilen davanın kabulü ile 16.04.1973 tarih ve 5077 yevmiye no'lu sözleşmenin iptaline karar verilmiştir.

Hükmü, taraflar vekilleri temyiz etmiştir.

Davalılar ve birleştirilen dosyanın davacıları Şerife Kayalı mirasçıları, birleşen davada 16.04.1973 tarihli sözleşmenin iptalini, olmadığı takdirde alacağın tahsilini talep etmişlerdir. Ancak, 16.04.1973 tarihli sözleşmede taraf bulunan Hacı Mehmet Kayalı'nın mirasçılarından olan ...i davalı olarak göstermemişlerdir. Elbirliği mülkiyetinde malikler mülkiyet

payını ayırmadığından eşya üzerinde paydaş değil, ortaktır. Yine bu tür mülkiyette işin özelliği gereği ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Şayet davalı olacaklarsa davanın ortakların tümü aleyhine açılması gerekir. Bu nedenle öncelikle taraf teşkili sağlanmalıdır....davaya dahil edildikten sonra işin esasına girilerek bir karar verilmelidir. Usulüne uygun taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.