Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2011/11726 K.2011/13232

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.06.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.04.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne ilişkin karar dairemizin 16.11.2001 tarihli 2001/ 7306-7991 sayılı ilamı ile " ... yüklenici sözleşmeye göre yükümlendiği iskan ruhsatını alma borcunu yerine getirmemiştir. Mahkemece iskan ruhsatının alınmadığı gözetilerek davacıya bu eksikliği giderme olanağı tanınmalı sonucuna göre hüküm kurulmalıdır" gerekçesiyle bozulmuştur. Bozma ilamına uyulmuş dava konusu 11 ve 12 no' lu büro nitelikli bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Usuli kazanılmış hak kuralı Yargıtay İçtihatları ile kabul edilmiş ve geliştirilmiştir. 09.05.1960 tarihli ve 21/9 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında tarif edildiği üzere mahkemenin bozma kararına uymasıyla meydana gelen bozma gereğince işlem yapma ve hüküm verme durumu taraflardan birisi lehine ve diğeri aleyhine hüküm verme neticesini doğuracak bir durumdur. Bu usul hukukunda " usuli müktesep hak " kuralıdır.

Somut uyuşmazlıkta mahkemece bozma ilamına uyulduğundan bozma gereğinin yerine getirilmesi gerekir. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesine göre iskan ruhsatını alma borcu yükleniciye aittir. Mahkemece yükleniciden temlik alan davacıya yapının genel iskanını almak için süre verildiği halde, genel ruhsat alınamadığından sözleşme arsa sahibi bakımından ifayla tamamlanmış sayılmaz. Bu nedenle davanın reddi gerekirken kabulü doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.