Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2011/12043 K.2011/12640

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10.01.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.04.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, davalı Hazineye ait 130 ada 5 parsel sayılı taşınmaza 31.12.2000 tarihinden önce bina yapıldığını, taşınmazın 4706 sayılı Yasanın 4916 sayılı Yasa ile değişik 4. maddesi hükmü uyarınca kendisine satılması gerektiği halde talebinin reddedildiğini ileri sürerek, taşınmazın bedeli depo ettirilmek suretiyle adına tescilini istemiştir.

Davalı, binanın 31.12.2000 tarihinde sonra yapıldığını ve anılan Yasada aranan şartların davacı yararına gerçekleşmediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

4706 sayılı Yasanın 4916 sayılı Yasa ile değişik 4. maddesi hükmü uyarınca “ … Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup Bakanlıkça tespit edilecek alanlarda bulunan, Hazineye ait taşınmazlardan, 31.12.2000 tarihinden önce üzerinde yapılanma olanlar; öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere ilgili belediyelere devredilir…” hükmü öngörülmüştür. Görüldüğü gibi Yasadan yararlanabilmek için öncelikle binanın 31.12.2000 tarihinden önce yapılmış olması gerekir.

Mahkemece tanık beyanlarına itibar edilmek suretiyle binanın 31.12.2000 tarihinden önce yapıldığı kabul edilmiş ise de; bu husus kayıt ve belgelerle doğrulanmamıştır. Hal böyle olunca mahkemece yapılacak iş; taşınmazın bulunduğu yere ilişkin olarak 31.12.2000 tarihinden önce çekilmiş hava fotoğraflarını merciinden getirtmek ve mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapmak ve dava konusu taşınmadaki binanın 31.12.2000 tarihinden önce yapılıp yapılmadığını kesin olarak saptamak olmalıdır.

Mahkemece açıklanan bu yön üzerinde durulmadan eksik araştırma ve soruşturma ile davanın kabulü doğru olmadığından karar bozulmalıdır.

Kabule göre de; Milli Emlak Müdürlüğünce çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerdeki taşınmazlar metrekaresi 9.65 TL. den 2886 sayılı Yasa uyarınca açık teklif usulü satışa çıkarıldığı halde, uzman olmayan bilirkişinin metrekaresinin 3.00 TL olduğunu bildirdiği rapora itibar edilmek suretiyle belirlenen bedelin depo ettirilmek suretiyle istemin hüküm altına alınması da yerinde değildir.